| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月24日 09:23 |
作者： |
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⊙本报记者 李和裕
上海2009年新“地王”昨天出炉。金地集团以30.48亿元的总价、近14500元/平方米的楼板价拿下上海今年第45号土地公告中的青浦赵巷10号居住用地，成为上海今年的新“地王”。然而，“地王”的高价也引发了业内对于项目未来发展的忧虑。
该地块是一块纯住宅用地，土地总面积为23.73万平方米，出让面积为21.02万平方米，容积率为1.0，是今年以来上海土地市场出让的最大的一块住宅用地。这一地块自6月16日上海市规划和国土资源管理局发布公告以来，已有多家公司申请竞拍。
但是，业内对于楼市的态度却显谨慎。在昨天竞拍前，记者就了解到，参与竞拍的企业对该地块态度不一。方方地产的咨询部经理赵豫川向记者分析，该地块具备规模开发优势，而该地块北侧一路之隔就是龙湖地产2007年拿下的滟澜山项目，楼板价为10673元/平方米，“此次按照金地的土地价位，预计平均售价需达到22000-23000元/平方米才能实现保本，如果再考虑盈利要求，则更是对开发商的一大考验。”
“金地项目还是有一定压力的，只有未来房价比现在贵，而且不是高出一点点，最起码二三成才有可能获得合理回报，这恐怕是有相当难度的。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭直言。
从9.46亿元的底价到30.48亿元的成交价，赵巷地块的溢价率高达222%。而根据记者掌握的数据，仅今年6月上海成交的5幅居住用地，溢价水平全部在100%以上。
开发商为什么拿地热情高涨甚至出手“狠辣”？有分析指出，正如在2007年楼市疯狂时期，不少房地产上市公司先圈钱后圈地，靠土地还能融资，再维持高房价，而在今年流动性见充裕的情况下，这样的怪圈恐怕又重新上演了。
面对近期国企在各地土地市场上频频中标“地王”，国资委主任李荣融近日在接受媒体采访时表示，希望这些企业更加清醒、更加稳健。而业内认为，在目前经济尚未全面回暖、楼市热度却已有些脱离宏观经济面的情况下，任何企业高价圈地都有必要保持一份理性。
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