最近，一些城市又出现了高价地块，导致新一轮地价房价的话题再次升温。究竟是不断攀升的地价推高了房价，还是房价的上涨推高了地价，房价过高是不是因为地价成本过高？

　　笔者以为，首先，地价与房价存在不可分割的必然联系，地价是房地产最重要的成本。大家知道，房地产开发的两个要素是土地和资金，是房地产开发必须的资源，其中，土地是房地产开发的载体，地价对房价的基本构成、价位高低，具有很重要的作用。理论上来说，开发房产的成本包括地价、建安费、营销、财税、贷款利息、管理等费用，加上适当的利润就是房价。如果是这样，地价确实对房价具有决定性的作用，因为一般而言，建安成本对特定的房地产产品而言是可以控制的。但就目前的房地产实际来看，几乎很少有开发商是按照成本来给楼盘定价的。定什么价格？除了要计算基本的开发经营成本之外，还要考虑眼下市场的供需情况、同类产品的房价水平，再结合对市场的冷热判断、对房价的预期和竞争需要等因素来定价。由此来看，地价只是决定房价的重要因素，而不是决定性的因素。

　　其次，地价与房价不是线性的比例关系，他们相互作用。地价低不一定房价就低，而在房价下降的时候，地价一般不会高，甚至还有可能出现流标现象。

　　地价与房价互为因果，在不考虑市场变化的条件下，地价高，房价肯定高，因为成本高了；房价高，也助推地价升高，因为有利可图。但经过这一轮房地产起落，使人看到两种情形，一种是，有些土地开发了很多年，或者是很多年前拿的地，成本很低，楼板价只有千把元，但房价却丝毫不比同类产品低。本人六七年前曾经采访过获得一块巨幅土地的房地产公司，那时他们对两年后销售价的乐观估计是七八千元，现在，土地还是那块土地，推出的房源已经攀上两万元的高价。但开发商不会告诉购房者成本到底有多少，相反，他们会一个劲地拿当前的高价地说事，证明自己的房价有根有据。另一种是，面粉比面包贵，在房价领涨的时候吃进土地，比如2007年高价拿了地，2008年房价跌了，如果也按成本加利润计算房价，肯定就没人买。所以，地价和房价的关系不能一概而论。

　　第三，必须清醒地看到，一些地方近来出现的高价地块只是个别现象，大多数土地的价格还是比较平稳的。理论上说，只要运用拍卖方式出让土地，就有可能出现所谓的“地王”。在土地拍卖出让的过程中，一些位置较好、配套条件较好的地块，有可能出现高价成交的情况。房地产开发是有周期的，这些高价地块上的房子是“将来式”，将来的市场情况无法预料，购房者千万不要陷入某些声音牵引的“地价贵了，房价更贵”的思维定势中，无意中当了推高房价的“帮凶”和高房价的受害者。

　　因此，笔者认为不要过度关注地价，否则，就会不恰当地夸大高价地块对房价和市场面的影响；而要把眼光更多地放在如何调整供地结构、公开供地信息和打击囤地炒地违规行为，还土地作为生产要素的本来面目。