2009年上半年，中国房地产市场的快速变化出人意料，成交量大幅攀升，价格企稳回升，土地市场由冷转暖。中国指数研究院日前发布《2009年上半年中国房地产市场形势分析和下半年预测》，提醒开发商和购房者应当关注后续供应不足、一些地方房价上涨过快、以及货币政策可能变化等因素对未来市场的影响。

　　上半年市场分析：

　　四个特点显示市场温度回升

　　该报告认为上半年房地产市场形势存在四个方面的特点。

　　一是市场销售增长显著，但业态和区域差异明显。受去年房地产市场销售大幅下降的影响，开发企业在今年纷纷放慢推盘节奏或“以销定产”，主要城市新上市面积明显不及去年。从近几个月的情况来看，企业推盘信心明显恢复，新上市面积开始上涨。上海6 月新上市面积超过200 万平方米，成都、重庆接近或超过100 万平方米，较去年同期均有不同程度的增长。上半年，杭州、深圳、天津住宅成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%，苏州、重庆、青岛亦超过或接近100%。但31 个省（区、市）中只有1 个省市上半年商品房销售面积同比下降，3 个省市增幅低于5%；一些地方办公楼、商业用房的销售面积降幅依然较大。

　　二是企业投资信心有所恢复，6 月土地市场明显升温。随着市场销售的回升，房地产开发投资增速逐月提高。5月和6月新开工面积连续环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快，地块成交总价和楼面地价不断刷新。一方面和推出地块面积大、地段好等客观因素有关，另一方面也和开发商资金实力增强、银行信贷放松、通胀预期加大、未来前景看好等因素有关。

　　三是新增供应下降明显，市场存量迅速消化。北京、成都、武汉、深圳等城市1至6 月新上市面积较去年同期下降20至30%不等。截至6 月末，各城市可售量较2008 年底减少300至500 万平方米，其中北京降至1472 万平方米，较年初减少23%，上海、杭州、深圳更是降至3至6 个月。

　　四是价格止跌反弹。今年3 月以来，随着成交量的增长，开发企业纷纷取消优惠措施甚至提高对外报价，住宅价格指数止跌并开始上涨，部分城市四月下旬以来涨幅加快。今年3 月，全国70 个大中城市房屋销售价格指数开始止跌回升。3 至5 月，价格指数环比增长的城市数量由38 个增加到62 个。6 月，35 个大中城市中价格环比上涨的城市多达28 个，其中广州、深圳、重庆、成都的涨幅超过1.4%。

　　下半年走势预测：

　　价格略升，成交略减，投资加大

　　该报告在预测下半年市场时认为，房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年20.9%的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。

　　房价仍会稳步上升，个别城市可能会较快增长。由于市场需求仍然较为旺盛，及购房者对住房保值增值的预期，及开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市可能会有较快增长。

　　受价格上涨、部分城市新增供应不足等影响，三季度的成交量可能环比下降。4至6 月，北京、深圳等主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007 年的历史最高水平，在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等多种因素的影响下，预计三季度的成交量可能较二季度环比下降，但同比仍可能保持较高增速。

　　未来市场须关注

　　三方面不确定因素

　　在宏观经济仍不明朗的情况下，下半年房地产市场仍面临较大不确定性。针对目前房地产市场形势和未来的走势，该报告提醒市场各方须关注一些不利因素可能给未来市场带来的影响。

　　一是一些地方面临的当前供给不足和不少地方面临的潜在供给不足。二是一些地方房价的过快上涨不利于市场的平稳发展。三是信贷大量投放、利率下调等宽松的货币政策存在变化的可能。