| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年07月15日 07:44 |
作者： |
宋 华 |
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专家称，严格执行二套房贷政策房价就会下来，否则，中国经济会出大问题
“只要严格执行二套房贷政策，房地产泡沫就不会起来，中国经济也不会有严重的危机。”中国社科院金融所研究员易宪容在接受记者电话采访时直言。
中国社科院金融所金融市场研究室主任曹红辉博士也表示，“银监会早就应该干预了，要不大家都炒房去了。”他说，现在Ｍ２与ＧＤＰ之差近２２个百分点，创历史纪录。Ｍ２反映出信贷增长速度较高，我们发现企业存款在增加，企业的钱流向哪里？“北京新出炉的地王是中国电子信息产业集团成都公司，这不是一个房地产公司。这说明大量资金在趋利的情况下一定会流向高收入市场，这对宏观经济形势不利。此外，随着地王出现，北京也将出现每平方米３万元的房价，这意味着一个白领２～３个月的收入也无法买１平方米。”曹红辉说。
他认为，通胀预期会导致资产价格上升，但是中国不会有通胀。“经济没有复苏，进出口没有上去，就是钱多了，造成资产价格虚火太旺。”曹红辉直言，如果长此下去，中国可能出现日本病，即出现长期衰退。“日本是在工业化完成之后出现的衰退，而中国还没有完成工业化。如果出现经济衰退就更可怕，所有人都会买不起房子。”
易宪容表示，房地产市场虚火旺说明中国金融监管不到位。他认为，二套房贷是中国金融安全的底线。如果严格执行二套房贷政策，房价就会下来。如果不及时做出政策调整，中国经济就会出大问题。“尽管ＧＤＰ、土地、财政数据好，但是房地产市场如果出现泡沫并破裂，将会造成很大危机。美国人还没有多少炒作，房地产危机导致了金融危机。日本泡沫破裂经济衰退了２０年。”他说。
对于严格执行二套房贷对资产价格的影响，他们都认为，对房地产市场、房地产股会有较大影响，但对股市影响不大。
易宪容认为，房地产价格的虚火与货币政策没有太大关系，关键还是二套房贷必须严格监管。只要严格执行二套房贷政策，房价就会下来，房地产股价格也会出现调整。而股市不会有太大问题。股市出现泡沫会自行调整。
曹红辉认为，房地产股价格会受到影响，但股市不会有很大影响，可能部分流入房地产市场的资金会转向股票市场。但如果收紧二套房贷是全面收紧信贷的信号，那股市也会出现调整。他预计，货币供应量和金融机构的各项贷款余额在今年出现了大幅上涨以后，在四季度会出现拐点。中国目前实际的通胀压力并不大，但是通胀的预期会造成资产价格上涨，而流动性的拐点出现，会使得资产价格上涨的速度和幅度大幅减缓。
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