| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月03日 08:45 |
作者： |
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分析人士认为，各大国资纷抢占土地市场，相关风险值得关注。
首先是价格风险。大国资以轻松获得的资金轻易开高价拿地，这是否会助推了本就高悬的房价收入比？一旦市场有变，这些国资的投资风险又该如何化解？市场对此心存疑虑。
不久前，北京朝阳区九厂地块以19.05亿元成交，竟得方成都中泽置业为中国电子产业开发公司（CEC）下属公司。业内人士同样预测，该地块楼板价为周边商品房销售价格的70％，项目上市销售后将相比目前房价至少上涨30％。“如果面粉（土地）又一次贵于面包（商品房）价格，那么面包现在开始涨价就将重演。一些刚刚出让成功的地块，周边房价已经开始三级跳了。”一位北京开发商称。
同样由于大国资的高调助推，目前土地市场单价已经接近2007年最高峰。“市场仍未到达最热，高总价、高单价新地王将被不断刷新。”中金报告称。
“另外，当中化方兴叫出40.6亿元的高价时，万科、保利、华润、远洋，这些专业的房地产企业都退却了，为什么呢？也许他们看到了风险。”业内人士称。
对此，也有市场人士并不如此悲观。他们认为，中国在经历从30％城市人口阶段向70％城市人口阶段大踏步前进，土地作为稀缺资源的价值将持续上升。“况且，2007年的部分地王项目，当时看来也是必然亏损的项目，今天一样卖到了预期的价格。只要产品生产得当，未来房价可以支撑住今天的地价成本。”一位分析人士称。
除了价格风险外，业内担忧的还有开发效率和市场公平问题。“不可否认一些国资企业的产品市场化程度不高，开发低效率。而一旦国资与民企的融资待遇不同，那么对于鼓励民营经济发展来说，也是一个无形的天花板。”专家提醒。
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