| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年06月26日 09:54 |
作者： |
张艳红 |
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张艳红
去年底政府最早出手救市的西安楼市，在北京、上海及深圳等一线城市的楼市开始陆续出现价涨量升的态势时，已率先步入量价齐升的回升通道。
进入5月后，虽然开发市场优惠活动开始渐渐减少，西安住宅市场价格却随之恢复增长。与一线城市的房价上涨直接影响成交量所不同的是，西安房价的回升至今未对楼市销售量产生明显的抑制作用，成交量继续保持增长，5月份的成交已一举突破90万平方米，环比增长8.43%，这个交易量几乎是市场低迷时期的两倍。
事实上，这并不是今年西安楼市成交量第一次创下新高。数据显示，2009年1月，西安商品房销售面积较上年12月回落47.85%，自2月开始，全市商品房销售量的同比增幅就一直保持在60%以上。4月，该市普通住宅类物业成交量超过84万平方米，环比增长2.8%，同比去年大增64.59%，创下16个月以来的最高量。
2008年9月，担心房地产市场“冰冻”的西安市地方政府，率先抛出了国内的救市政策，即《西安市关于恢复房地产业发展的若干意见》。按照这份文件，从2008年9月4日起至2009年12月31日，在西安购房者，将根据购房款总额，享受1.5%、1%、0.5%三个等级的财政补贴。
无论该项政策本身是否有效，但从半年之后的2009年2月开始，地方政府想要的结果逐渐呈现。当月，西安楼市一改颓势，随全国市场的步调开始走上坡路。
虽然成交量迅猛上涨，但与部分一线城市相比，当地开发商始终认为西安的房价处于平稳增长的水平。金地集团（600383.SH）西安公司有关负责人表示，西安的房价与一线城市不同，价格变化不大。即使去年市场最低迷的时候，成交均价也只是跌了200元/平方米左右。
但仍有部分楼盘的价格出现了明显的变动。金地芙蓉世家销售人员透露，目前该项目在售的联排别墅单价在15000元/平方米，而去年，该项目别墅均价仅为13000元/平方米，涨幅也已超过15%。据了解，目前各大开发商在西安的项目售价大多在4000~6000元/平方米之间，而在西安旧城区，普通住宅的价格基本在4000元/平方米左右。
作为西北地区的主要城市，西安在过去几年已吸引了国内数家大型开发商入驻，仅曲江新区，就驻扎了金地集团、中海地产（00688.HK）及富力地产（02777.HK）等巨头。去年底，金地集团以20多亿元的代价，获得了该区域位置最好的南湖一线临水地块。金地集团西安公司总经理胡弘对该项目已夸下海口：售价不会低于35000元/平方米。目前，整个西安的TOWNHOUSE最高售价仅20000元/平方米。
大手笔的不仅仅是金地，早在2006年岁末，中海地产与西安曲江新区正式签署了一份投资协议，将于今年开始参与曲江新区城中村改造和公共设施建设。此笔投资规模高达100亿元，这也是中海地产当时在西部的最大一笔投资。不久前，姗姗来迟的万科（000002.SZ）也推出了公司在西安的第一个项目，恒大地产则计划在月底推售两个项目。
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