核心提示：

　　投资是一个经验累积的过程。这场世界性的金融危机给投资者带来了很多教训。选择正确的投资方式对投资者绝对是一个考验。在２００８年开始的金融危机冲击下，股市下跌、基金下跌、房价下跌、出口受抑制、物价上涨、通货膨胀、就业压力大等现象层出不穷，全球经济受到前所未有的挑战。

　　今年，中国经济率先复苏。据住宅建设部透露，２００９年１～４月，全国楼市销售情况好于预期，全国销售１．７６亿平方米，同比增速１７．５％，住宅销售增速更高达１８．６％，显示市场需求回暖已经从主要一二线城市扩大到其它城市。开发商资金困难状况也明显改善，资金来源中个人按揭贷款增加了２８．７％，明显高于１２．４％的资金总额增速。

　　据观察，有部分开发商在自身的楼盘项目做足功夫，让自己的楼盘物超所值。同时，他们很明智地扩大楼盘宣传力度，用合理的市场价格来吸引投资者和购房者，赚取合理的利润，快速回笼资金，达到正常水平的现金流，为企业长远健康的发展注入了活力。

　　在现阶段，房地产企业应该审时度势，走出困境。在逆境中挖潜力，创新营销思路，提升企业运作产品和市场的能力，锻炼队伍，提高企业竞争力，在市场经济中积累经验。

　　值得一提的是，随着《广东省珠三角一体化纲要》的出台，深圳不少投资者加大对惠州等周边城市房地产投资力度。惠州市富盈置业有限公司先知先觉率先捕捉到这一商机，用一个月的时间在《深圳商报》连续投放１１个整版广告，加大了自己开发的“港惠新天地”楼盘在深圳的销售推广力度，吸引了２０００多深圳投资者赴楼盘抢购。据开发商营销总监秦东旭对记者说：“港惠新天地”城市综合体二期商铺现已封筹，精装酒店式公寓、商务ＬＯＦＴ和服务式写字楼ＶＩＰ认筹登记火爆。

　　购房是

　　抵御通胀的良方

　　大幅降价

　　可能性甚微

　　据地产评论员陶文杰分析，２００９年上半年全国楼市都出现了一波“小阳春”，深圳复苏的势头最猛，无论一手房还是二手房成交量都在持续攀升，新房提价、二手房业主返价现象层出不穷。惠州楼市复苏的势头虽然不及深圳，但也出现了开发商提价、投资者重新入市的现象。不经意间，楼市的春天来了。

　　综合最近国际国内的种种迹象，在笔者看来，有足够理由认为，目前房价已经在底部运行，现在买房的风险已经小于预期收益。换句话说，无论是自住还是投资，买房良机已到。

　　首先来看看经济形势。显然，国内的经济走势是决定这轮楼市“小阳春”是否能够持续的关键因素。经济走势有两种可能，一种变好，迅速摆脱金融危机对实体经济的阴影。在房地产方面，２月份全国３０个城市的近８０％的城市住宅成交量环比上涨，且３０％以上的城市涨幅大于５０％。大环境下，如果经济形势继续向好，楼市自然也会跟着复苏。另一种可能是经济走势再度下滑，这种情况下，房地产也是一个抵御经济下滑的良好工具。因为如果经济走势不妙，将会带来种种社会问题，政府必然会出台更进一步的刺激政策。中国政府手头的牌还有很多，无论是降息还是扩大投资规模都有余地。但是，大规模新兴刺激计划的实施，必然给未来的通货膨胀埋下隐忧，而一旦通货膨胀出现，房产是非常好的抵御工具。事实上，从元旦开始，深圳就有很多投资者出于抵御通货膨胀的原因而入市，他们也成为深圳这波复苏的重要力量。

　　由于目前全球都在“大开印钞机”以应对金融危机，未来将出现通货膨胀已经成为全球投资者的共识。而购买大宗商品是规避通货膨胀风险的一个良好途径，最佳选择就是购买不动产。

　　大幅降价

　　可能性甚微

　　从惠州楼市本身看，今年下跌空间并不大。困扰惠州楼市主要的问题在于，住房供应量大，而需求不足。但是，以目前的价位水平，这更多成为制约惠州房价快速反弹的力量，而不是促使房价继续大幅下跌的力量。因为，有不少楼盘的售价已经贴近开发商的成本线，除非是出于迫不得已的资金压力，开发商已经没有再大幅降价的动机。

　　而从资金压力考虑，去年年底实质是开发商压力最大的时候，挺过了那段黑暗时期后，在今年信贷大开闸、市场又有复苏迹象的情况下，开发商资金面的压力实际减弱了很多，开发商已经失去了割肉求存的理由。即使有极个别开发商资金链出现严重问题而大幅降价抛售楼盘，也不会成为普遍现象。事实上，这种情况下，极个别开发商更大的可能是被同行“大鱼吃小鱼”吞并，被吞并后的房产仍会被接手的开发商以市场价格发售。

　　因此，无论从大势还是惠州楼市具体情况而言，楼市已经进入底部运行区域，现在买房的风险已经小于预期收益。当然，需要提醒的是，因为惠州楼市供应过大的缘故，房价迅速上升很困难，也许会在底部运行较长一段时间。

　　银行储蓄

　　不如买房储蓄

　　目前，惠州的楼价与深圳相比仍比较低。从长远看，楼价还是会升的，这只是时间问题而已。目前，惠州的楼价最高为６０００多元／平方米，基本是在３０００～５０００元／平方米之间。这对于深圳高收入阶层来说，投资一套房还不至于有太大的压力。

　　对于深圳的退休老人来说，惠州民风纯朴、自然环境好、山水好、绿化好、物价又低、房价又低。住在“港惠新天地”的精装酒店式公寓，一套５０平方米的房子只要３０万元左右，还在市中心位置，出门交通方便，小区内就可买菜购物、吃饭、看电影、看书，配套齐全，又有一流物业管理第一太平戴维斯为业主服务，十分钟内就可到惠州最好的医院看病。

　　假设，业主投资一套５０平方米的“港惠新天地”酒店式公寓是３０万元，每月租金是１５００元，一年就是１８０００元。如果将３０万元存在银行，年利率是２．２５％，一年收益为６７５０元。两者之间相差１１２５０元。如果是这样，我还不如将存在银行里的现金提出来，以买“港惠新天地”公寓作为储蓄更划算，这样可以抵消通货膨胀造成的人民币贬值。

　　三市一体化

　　助推地产发展

　　２００９年２月２７日，深惠莞三市市长签署《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》，历史上第一次正式启动珠江口东岸地区深惠莞三市一体化战略，协议里面有双方九大合作重点，分别是发展规划、产业发展、区域创新、交通运输、能源保障、水资源及城市防洪、信息网络、环境生态、社会公共事务。

　　经国务院审议通过的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(２００８－２０２０年)》，优化珠江口东岸地区功能布局。以深圳市为核心，以东莞、惠州市为节点的珠江口东岸地区，要优化人口结构，提高土地利用效率，提升城市综合服务水平，促进要素集聚和集约化发展，增强自主创新能力，面向世界大力推进国际化，面向全国以服务创造发展的新空间，提高核心竞争力和辐射带动能力。大力发展金融、商务会展、物流、科技服务、文化创意等现代服务业，推进产业结构优化升级，构建区域服务和创新中心。

　　畅想未来，城市群融合。２００９年深惠莞“三城合一”同城化由政府法定化，由想象变成了事实。珠江口东岸地区大城市群建设开始提速，人们的生活将发生翻天覆地的变化。

　　深惠一体化已经进入实质性阶段，两地经济互补性比较强。深圳人来惠工作、生活、置业成了一件很平常的事情。

　　惠州小户型

　　吸引深圳人投资

　　惠州市惠城区多个楼盘小户型产品旺销显现出惠州房地产市场回暖的迹象，但是现在的投资者、购房者对小户型要求越来越高。真正受市场青睐的小户型必然是有特色、高性价比的产品，类似“港惠新天地”二期精装修的小公寓、复合型有可变空间的小户型、配套完善服务到家的商业公寓。

　　２００９年，惠州房地产小户型唱主角。正如专家所言，“小户型是未来市场的主流”，经过调整期的后地产时代，小户型将是发展方向，这不容置疑。

　　深圳人之所以热捧“港惠新天地”二期小户型精装酒店式公寓。首先，是小户型产品很受欢迎，它的面积小，总价低，置业门槛不高，比较适合年轻白领，尤其是正值成家立业时期的８０后年轻一代。加上带精装修，也比较迎合首次置业者的消费习惯，因为他们大都年轻，工作较忙，也不熟悉装修，宁愿购置装饰简约大方的现成住房，尽可能减少购置使用过程中的中间环节。另外，还有一些经济实力不足的年轻人，或外地入惠的知识阶层，也愿意选择租小户型过渡，待条件成熟后换大房。

　　从开发商的角度看，小户型毕竟是市场的低风险产品，利润虽然低些，但适应广，销售量大，且小户型政策税收优惠较多，对开发商来说符合财务安全原则。

　　从深圳投资者角度看，“港惠新天地”二期小户型酒店式公寓，在城市的中心，地段优越；作为“港惠新天地”城市综合体一部分的二期公寓配套极其完善；二期工程进度已经达到封顶阶段，是现楼。最重要的是“港惠新天地”一期商业经营非常红火，人气很旺。一期的公寓入住率达到９８％，这在惠州是不多见的。开发商持有“港惠新天地”９０％以上的商业，对建筑质量严要求、高标准。据记者现场调查，投资二期产品可以将房子出租，收到合理的租金。还可以由物业管理公司代理，免去了舟车劳累。