工三先声夺人，高调出场。是因根红苗正？抑或意在叫板老潘？

　　好地段是购房者置业过程中最看中的，如今的住宅都是在四环或五环以外，三环内的稀缺资源必然会引发关注。因此，作为最吸引年轻人关注的三里屯区域，吸引了世茂、SOHO和首开等知名企业。而作为曾经热及一时的三里屯SOHO，不仅提升了区域住宅品质，更使得即将上市的工三项目，也把竞争对手看准了SOHO。无疑，名企开发必然会引发一场区域大战。

　　购房不能保证入学名额

　　为了子女能读上好的学校，家长都不惜成本选择离校近或本片区的住宅，目前，从项目所在的区域看，朝阳实验学校就读机率大。朝阳实验学校是朝阳区的重点学校，这成为许多业主买房时最看中的。不过，据工三、首开幸福、SOHO项目的销售人员介绍，在这块区域置业并不能解决业主子女读书问题，虽然区域招生占50％的比例，但特批（如老师子女）和特殊行业（官员）占20％，其它区域的优等生占15％，特招生占15％，这些比例占总额的50％。因此，虽然区域50％仍然占具最大份额，但读名校的愿望并不能靠区域置业解决，当然也不能保证买房者子女入学问题。

　　用价格看优势

　　价格都是置业者最关注的，虽然工三项目还没有开始销售，但据售楼员讲解，项目定价35000元/平方米，对前期对交了诚意金的客户，还会有特别大的折扣，虽然没有具体说明具体幅度，不过已明确价格会在3万以下，而一次性付款的客户更会低到25000～26000元/平方米。不过交房时间则需要到2011年。

　　首开幸福广场公寓项目现在仅剩十几套，从项目对面修建的外围广告宣传看，18000元是曾经卖过最便宜的价格，但是现在价格也涨到21800元，且仅剩西向和北向户型，现房交付。应该算得上区域中销售价最便宜的项目。

　　一直以来，带有SOHO品牌的项目，销售价格都会比周边项目要高，三里屯SOHO也是区域中价格最高的，在38000元/平方米，对于一次性购房的置业者可享受9.4折优惠，分期贷款只有9.8折优惠。交楼时间在2010年5月底。

　　实际成交不乐观

　　从北京房地产交易管理网成交数据显示，三里屯SOHO从2008年至今4#楼、5#楼共有946套，截止到2009年5月23日实际成交仅81套，成交均价为39521元/平方米，而首开幸福广场公寓部分目前还剩下37套待售，成交价20010元/平方米。从两个项目的销售情况看，市场不乐观，其主要原因还是在于产品定价过高。虽然工三目前还没有进入实际成交阶段，但高端住宅是否能达到真正的热销，还值得期待！

　　40年对比70年产权

　　本次考察的三个项目中，都为公寓，其中首开幸福和三里屯SOHO项目都为70年产权，而工三仅有40年产仅，虽然销售人员一再表示，未来居住年限到期可补交地税后居住，不过目前还没有出现补交地税的情况，但是从使用成本上看，与另两个项目相比，年限缩短30年，而所交的费用必然也会增多。

　　据现场一位看房者向记者表示"周边住宅都是70年产权，而工三才40年产权，如果买了这里的房子，会感觉很不划算，但如果价格特别有优势的话，还是会有购买意向"。

　　40年产权住宅究竟需要支付多少居住成本呢？不用专业计算方法，使用老百姓最常见的计算方式，去掉物业、水电等乱七八糟的零碎项，仅算纯购买使用成本您就能明白。拿工三一次性付款最低25000元/平方米的价格计算，40年产权每平方米是625元/年；三里屯SOHO38000元/平方米，70年产权每平米是543元/年，虽然价格相差13000元/平方米，但是从长远居住本成看，产权越高居住成本反而越低。

　　因此，对居住成本的计算，许多置业者往往会忽略。正因为社会、经济高速发展以及我国特有的宏观调控手段为今后的政策及补交措施增加了更多不确定性和更多变数。故寄希望于未来增加使用年限还是有一定风险。

　　近期，北京广渠路10号地块热拍，引发了一场争夺战，这也是继去年楼市低迷期后最热闹的一场土地交易。面对这种火热现象，除了楼市升温影响外，最关键还是地段优势。工三项目从定位、开发都是较为不错的高档住宅，但能否符合置业者的居住需求，还需要更多合理安排、多方考察，才能减少信息不足带来的置业遗憾。所以，在地段成为置业选择最关键的条件时，能否出现热销的现象，也值得期待。