| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年05月19日 08:43 |
作者： |
叶国靖 |
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一方面是二手房价仍处高位，一方面是潜在买家纷纷进场，上海二手楼市正面临寻求新平衡的十字路口：5月上半月，上海二手房市场终于显露出减速的迹象。
昨天，拥有上百家门店的21世纪不动产上海区域市场中心抽样调查发现：最近一周，新增的二手买卖客户量和带看量分别环比减少了14.2%和16.9%。整体交易行情自4月中旬以来呈逐步回落态势，该状况在宝山、普陀、闵行、浦东等前期的多个热点交易区域均有所体现。此外，最近一周，新增挂牌出售的住宅套数也环比下降了12.1%。
无独有偶，美联物业顾问（上海）有限公司昨天发布的最新报告亦显示，刚刚过去的4月，上海全市二手房成交均价为19623元/平方米，价格涨幅继续保持下调趋势。其中，以徐汇区、静安两区为代表的高端楼盘价格已经呈现阶段性下调。
21世纪不动产上海区域市场研究主管黄河滔对CBN记者表示，5月前两周，上海二手房市场交易行情逐步从三四月份的高点开始回落，业主的不断“跳价”惜售、买卖双方价差扩大是阻碍交易达成的主要原因。价格方面，随着整体房价的持续小幅上扬，目前买卖双方的心理价差继续扩大，10%左右的价差已经屡见不鲜。
以闵行区的静安新城板块为例，年后二手房市场的升温使得业主不断提价，2月份至今该板块房价累计上升幅度已达10%左右，房价过快的上升使得不少看房客户产生观望情绪、难以产生购买意向。比如板块内一套3室户报价在140万元左右的公房，目前双方的价差普遍在10万~15万元。
一个不容忽视的新现象是：伴随着“新增买卖客户量和带看量环比减少”、“新增挂牌出售住宅套数环比下降”，上海一些标志性二手豪宅的实际成交价格已较此前发生了微妙的变化。
静安区新闸路一段两三百米的繁华路段，分布了中原地产、信义房产、福美来不动产等10多家中介门店。它们经营的一个重点楼盘是“国际丽都城”。美联物业昨天披露：这个静安区的地标楼盘4月环比3月成交价格大跌12%，相比去年同期大跌17%；成交一度活跃的静安区“达安锦园”价格则环比下跌1%，同比下跌14%。此外，徐家汇心脏地带的标志性公寓“莱诗邸”4月环比3月成交价格下跌2%，同比下跌13%；与“莱诗邸”隔街而望的楼盘“福源汇居”成交价格4月环比下跌1%，同比下跌达18%。
目前，上海现时房价对购房家庭而言的实际压力仍旧较高。据美联物业上海二手住宅负担比显示：上海4月二手住宅家庭负担比为47%，意思是对于年收入12万元的上海普通家庭而言，购买一套均价在19623元的60平方米二手住宅，2009年4月的抵押贷款月还款额占家庭月收入的47%，比3月上涨1%，继续处于高位。
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