目前万科的存货结构健康。截至第一季度，其各类存货中，现房仅66.7亿元，只相当于万科一个多月的销售量。
进入四月份以后，土地招拍挂市场出现了久违的火热场面。不少大型开发商已经开始在市场上溢价拍地，但从2月份开始，万科已经超过三个月没有获得新的项目了。市场人士分析，眼下楼市的回暖使得不少原本倾向出让或者合作开发项目的中小开发商开始惜售，万科此前惯用的低成本扩张模式遭遇瓶颈，收购新增土地储备的难度也不断加大。而万科在招拍挂市场上的沉寂也引起了各种猜测。
万科此前公布的2009年计划新开工面积为403万平米，这已经是在08年大幅下降40%基础上再次下降23%。从万科四月份的销售成绩来看，万科的销售额同比增幅远小于中海地产和金地等大型企业，有分析认为，08年开工面积的大幅下降使得万科目前的可售资源受到了限制，这一点致使万科在目前的市场大幅回暖情况下十分被动。由此，业内人士纷纷开始猜测万科是否会改变原定策略。
因此，观点地产新媒体就市场关心的两大问题：是否会大举拿地和立即加大开工面积对万科进行了专访，以下为专访实录：
观点地产新媒体：万科4月26日公布了一季度财务报表，其中表示，充裕的流动性为公司利用市场调整的机会获取项目资源创造了有利的条件。这是否意味着万科将在近期进入招拍挂市场购地？
万科：项目资源的获取主要取决于土地价格、资源属性、项目回报等因素。万科会在综合考量这些因素的基础上精挑细选，把握市场机会，运用各种方式获取能给公司带来较好回报的项目资源。万科会在把握上述原则的同时综合多种方式获取项目资源，而不会拘泥于具体的获取方式。
观点地产新媒体：万科对当下的二级招拍挂土地市场怎么看？是否认为目前的地价已经相对便宜，在可以接受的范围之内？地价是否还有下降的空间？
万科：土地市场价格是由众多参与者分散决策而确定的，且会受到宏观经济等因素的影响，因此要对其短期走势作出精确判断是不现实的。对于市场，万科遵循的是“应对重于预测”的原则。
公司不会对“市场是否到达底部”等问题进行预测，而是会在稳健经营的基础上，密切留意市场可能出现的机遇。
观点地产新媒体：有部分大型企业宣称今年将投入巨资购地，万科今年购地计划面积是多少？计划投入的金额是多少？
万科：万科将密切关注市场，留意市场出现的机遇。但由于具体情况涉及信息披露的一些限制，不方便提供。
观点地产新媒体：通过合作和股权转让方式拿地一直是万科获取土地储备的重要方式，今年万科更加倾向于通过合作和股权转让方式拿地还是通过招拍挂拿地？通过合作和股权转让方式拿地的规模会不会超过2008年？
万科：万科在项目资源获取的过程中，会更多的着眼于土地价格、资源属性、项目能给公司带来的回报以及土地长期价值等因素。从公司的角度来看，具有一定的成本优势、且付款方式灵活的项目应该更容易受到青睐，但进行决策时，最重要的还是要考虑项目能够给公司带来的回报，万科不会拘泥于项目获取的具体方式。
观点地产新媒体：万科在一季报中还表示，为确保项目的开发节奏和销售节奏相匹配，将结合市场形势，考虑对开工计划作出调整。是否意味着万科将加大开工面积？万科2008年年报透露，万科09年计划新开工面积403万平米，这已经是在08年大幅下降40%基础上再次下降23%。若近期上调，新的开工面积计划将达到多少平方米？
万科：万科在存货管理上的原则是“量出为入”，一方面使推盘计划和销售进度相匹配，另一方面，也积极调整产品结构，使之更加符合市场的需求类型。
近一段时期以来，各地市场的成交量普遍有所回升，公司的开工情况，也会随时根据市场销售情况进行动态的调整。在实际经营中，一线公司可以通过对销售速度的监控来对开工计划进行适当调整。由于今年以来，公司在各地的销售良好，一线公司可能会结合项目销售进度情况，对开工计划进行及时调整。相关情况会在中期报告中进行披露。
观点地产新媒体：据了解，目前万科在多个大城市的库存量都已经非常小，新开盘数量也较少，万科是否认为市场的去库存化进程已经接近尾声？
万科：近期以来随着各地市场成交量的回升，市场的库存消化速度有所加快。万科会继续保持对市场后续走势的观察，同时坚持“项目开发与市场销售相匹配”的原则，结合市场形势对项目开发情况进行调整。
目前公司存货结构健康。截至第一季度，公司各类存货中，现房仅66.7亿元，只相当于一个多月的销售量。
观点地产新媒体：此次销售回暖已经持续半年，万科认为住宅市场的调整是否已经结束？
万科：今年以来房地产市场普遍出现成交量上升的现象，原因是多方面的：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本；同时，成交的回升也受到08年以来积累的刚性需求集中释放的推动。
市场未来的走势还取决于宏观经济环境，目前还难以断言调整已经结束，万科会保持对市场的密切关注。
