5月12日，根据北京市国土资源局的消息，北京已供应土地尚未实际销售的商品住宅面积有4000多万平方米。这些住房投入市场，可满足２至３年的需求。而就在近日，有研究机构发布研究结果显示北京商品房空置率居全国首位。有专家认为，北京尚未销售的4000多万平方米或必将对消化空置商品房带来压力。

　　不久前，上海易居房地产研究院综合研究部制作并发布《全国商品房空置研究》。其中数据显示，北京商品房空置率居全国首位，高于全国平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高于全国0.51倍。该机构认为，北京消化空置商品住宅面积的压力很大。　

　　就在业界喋喋不休的讨论这笔巨量“库存”之时，除了上述4000万平方米，北京计划还向市场供应1600公顷土地。该市国土局副局长曾赞荣表示，今年北京市将加大政府土地储备开发力度，计划用1000亿元用于土地储备开发投资，完成土地开发3600公顷，余2000公顷作为储备调控土地市场。

　　除此以外，按照北京2009年度土地供应计划，今年北京计划土地供应总量为5700公顷，比2008年实际供应量增长23%。今年计划安排住宅用地1300公顷，比2008年实际供应量增长51%。

　　尚未销售的4000万平方米以及后方不断发力的土地供应，将对北京消化空置商品住房带来压力。这是中国国巨资本投资公司首席经济学家孙飞的观点。他认为，北京作为政治中心，很多人具有独特购买力。所以尽管本地市场尚未调整充分，但房价统计数据的降幅却要小于空置率较小的深圳。

　　但孙飞也同时强调，“即便具有独特购买力，整个北京市场也不易消化这些商品房面积。”他的结论是，根据供求关系，北京房价还会继续下行。