国土资源部近日发布今年第一季度全国主要城市地价状况分析报告显示，全国35个重点城市地价环比、同比都出现下降，总体水平为每平方米3189元，增幅比去年同期下降14个百分点。这是8年来土地价格持续高涨之后，全国地价首度出现下降。地价下降，无论是对于开发商和购房者来说都是一个好消息。

　　但事实好像并非如此。在全国各地都出现了久违的开发商"抢地"现象。如4月29日，上海市青浦区徐泾镇一地块受到10余家开发商的热烈追捧，金地、绿地、新加坡吉宝、江苏新城等知名开发商齐聚招拍现场，最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地，溢价高达82%；绿地集团则在4月底以9.5亿元拿下上海松江区辰花路地块。

　　无独有偶。位于深圳龙岗区的两块居住用地也在近日以8亿元的高价拍出，"融冰之旅"以出人意料的高溢价获得成功；而在北京，以国企房产商为首的开发商同样在大肆拿地。

　　土地市场真的回暖了吗？或者说，楼市真的回暖了吗？部分业内人士对此并不乐观，认为部分城市的溢价成交不具有普遍性，经济大环境前景仍不明朗，地价大跌的压力仍然存在。目前各地新推地块中，就包含许多去年没有卖出的旧地。各地政府目前仍很担心土地卖不出去会造成积压，从而危及地方财政。

　　上海青浦华新镇1号地块就是这样一个例证。上海市规划和国土资源管理局新近推出的今年35号土地挂牌公告中，青浦华新镇1号地块再次出现。这幅去年11月流标的土地时隔半年又出现在上海土地市场，2.8262亿元的挂牌底价比上一次面世时折价40%以上，此地块将于6月11日拍卖。2008年32号土地公告华新镇1号地块首次出让时，挂牌起始价为4.7828亿元。当年11月地块出让时，因为无人报名，该土地最终流标。

　　但令人担忧的是，即便未来上海地价持续下降，购房者恐怕也很难在短时间内享受"低价房"的乐趣，主要是由于楼市去库存化的过程还远未完成。表面看来，土地价格在房价中占到了1/3的比重，地价回落直接导致开发商成本下降，实际上从土地到现房出售的过程还将持续1到2年。有数据表明，目前全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右，才能消化完这些库存的土地。

　　中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立也持有同样的观点，他认为，低价下跌因素都有可能在未来一两年中得到体现。"开发商资金链出现紧张，加上对未来预期的不确定性，对住宅用地的需求量大为减少，于是土地市场流拍的情况很多，土地价格回落非常明显。"