| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月24日 07:53 |
作者： |
王蔚祺 |
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市场寒冬给许多房地产企业的销售蒙上了更多的不确定性，并且影响到他们的现金流动性。日前穆迪投资者服务连续调降了3家地产公司的信用评级或者展望，波及债券约11亿美元。
穆迪昨天确认上海证大房地产有限公司(下称“上海证大”)的B2公司家族评级和高级无抵押债券评级，但评级展望为负面，受影响债务证券约1.5亿美元。
该负面展望反映出上海证大的流动资金有所转弱，其中资产负债表现金大幅减少至2008年底的3.86亿港元。该公司同时必须依赖其销售计划的成功执行，才能恢复短期流动性。由于2009年第一季度的销售活动仍不活跃（合约销售额为大约2.50亿元人民币），其现金状况也只能轻微改善。
而就在此前的一天，穆迪调低了中国另外两大地产企业的评级。碧桂园控股有限公司的公司家族评级，从Ba1下调至Ba2，其高级无抵押债券的评级从Ba1进一步下调至Ba3，原因是结构性从属风险上升。上述两项评级的展望转为负面,受影响债务约6亿美元。
穆迪称评级下调的原因，是碧桂园2008财政年度的合约销售额低于预期，并导致现金流动性削弱。由于中国房地产市场可能仍然不明朗，穆迪预计这种情况会在2009年持续。
穆迪同时还将绿城中国控股有限公司的公司家族评级，由B1下调至Caa1。与此同时，穆迪将绿城的高级无抵押债券评级由B2下调至Caa2。以上评级的展望均为负面。受影响债务证券约4亿美元。
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