| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年04月08日 07:30 |
作者： |
蔡宗琦 |
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尽管商业地产的重头写字楼表现不佳，但在扩大内需的背景下，二线城市零售物业的表现可圈可点。
世邦魏理仕的数据显示，杭州、南京和宁波三大二线城市的优质零售物业市场表现较为平稳，并略有增长。上海市场由于业主降低租金报价而使得租金环比下滑5.4％。广州优质商铺租金有温和下调，深圳和厦门的租金变化不大。三个城市的工业物业租赁市场均录得需求减弱，以致租金下滑，但地价依然稳定。
住宅板块中，上海、杭州及宁波的高档住宅售价由于市场的打折促销而继续出现不同程度的下跌，上海一季度环比下降1.5％，不过，华东地区其他城市本季度表现相对平稳。广州和厦门高档住宅市场售价降幅收窄。深圳市场销售量录得较大幅度回升，售价则跟随上一季度步伐下调了6.4%。同时，深圳在三个高档住宅租赁市场当中录得最大的租金降幅。
华北区域的高级住宅销售市场总体延续了价格环比下降的趋势，开发商采用小幅降价方式促销，然而大量潜在购房者仍然选择以观望为主。工业物业受整体市场需求下降的影响，北京、天津、大连及青岛的工业物业租金平均报价下调，沈阳与西安两城市情况相对较好，对工业物业需求稳定。
（蔡宗琦）
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