| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年03月16日 09:51 |
作者： |
邓旭 |
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虽然是周四加上阴雨天气，３月１２日，上海今年第一场大型房展会“上海之春”开幕第一天，仍然吸引了大量看房者。据主办方介绍，4天参观客流近13万人次，成交及意向金额1.2亿元。但相比去年展会参观者7.6万人次，成交及意向金额近2亿元，今年市场的不景气相当突出。
近两年的楼市调整和观望让上海房地产市场累积了大量的刚性需求，加上2月份市场成交量短期的回暖，让大部分开发商和购房者都希望通过这次“风向标”意义的房展会探市。记者3月12日在现场看到，早上9点，房展会上已经挤满了人。“指定房源最高优惠7万元”、“首付只需4.6万元”、“优惠券300元/平方米”等字眼吸引了很大一批急于买房的人群。
“上海房地产市场的需求确实大量存在，但是很明显，现在的购房者心态比起以往任何时候都要理性。”绿地集团旗下项目起航社的销售人员在接受记者采访时表示。
大型开发商多数缺席
奇怪的是，大型开发商的身影比以往的房展会少了很多。记者在展会现场看到仅有绿地、大华两家现场布了大型展位；保利地产等开发商只有一个很小的展台；万科、金地、龙湖都未见身影。
“在展会上大肆布展需要很多成本。很多开发商认为，购房者对于房展会这种营销手段已经没有新鲜感。”一位业内人士告诉记者。“世道不好的时候，房展会上基本上没有可能获得成交，大部分开发商宁可选择更为直接的促销方式。”
虽然很多开发商缺席房展，但是现场价格战仍然火力十足。在房展会现场，记者也看到了一些开发商发放近期很流行的“购房券”和消费券。另外，低首付和小户型仍然是开发商吸引购房者前来看房的杀手锏。
参展的境外、外省市开发商项目数量更多，从海口到西班牙的项目均有出现，而且这些项目展位标语耸动，大打“低价”、“抄底”牌。
现场看房车成潮流
记者在现场看到，诸多开发商都在现场准备了看房车，只要有参展者对楼盘有兴趣，就可以直接随看房车去楼盘现场。
房展现场还安排了80台电脑同步展播、105个楼盘参加的新浪乐居网上房展。工作人员告诉记者，展会4天，新浪乐居共发出超过170辆大巴，分13条线，将7500余名购房者送往全上海60多个楼盘。其中，浦东三林线、高行线；闵行线；宝山线等十余条线路爆满。
通过新浪看房团刚购得新房的梁先生说：“车上能与其他人交流意见，相对来说比直接去售楼处或者是搭乘开发商的看房班车前往了解到的信息更多、更准确。”
新房源地方仍偏远
不过，“地方太远”仍然是大部分购房者最大的困扰。“虽然很多项目号称临近地铁，可是大部分还是相距2-3公里。交通太不方便了。”一位购房者表示。
“预算150万元左右，希望能够买一套尽量接近市中心的两房做婚房。”张先生和女友逛完房展之后表示，能够符合两人要求的楼盘实在不多。此次房展会上大部分楼盘都处于中环以外，而中环以内楼盘的价格则接近2万元/平方米。“就算稍微打一点折扣，算下来总价还是吓人。”张先生表示，预期目前房价暂时不会出现疯涨，所以还可以继续淘一淘，看到合适的再出手。
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