| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年03月06日 12:07 |
作者： |
李丽 |
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每经记者 李丽 发自上海
上海投资市场遭受冲击，去年9月以来，整栋收购交易量依然为“零”成交。昨日，戴德梁行在研究报告中称，今年上海投资市场的整栋交易量可能较去年缩水66.66%，预计仅为50亿元左右。
今年整栋收购或仅50亿元
昨日，戴德梁行投资部叶建成在接受《每日经济新闻》采访时表示：从去年9月至今，上海的投资市场还没有出现过整栋的收购交易。很多基金都受到国际金融危机的影响，改变了投资策略。
他表示，去年市场的成交量为150亿元，今年预计只有50亿元的成交，下降幅度超过6成。由于整体市场不景气，单项的交易额应该在10亿元以下，往年那种动辄几十亿元的交易将不会出现。
叶建成认为，从目前来看，买卖双方对价格的看法还存在很大差距。愿意买物业的基金都希望能抄底，而卖方舍不得大幅降价，这就是至今都没有交易的原因。
商铺市场可能是惟一亮点
叶建成预测，“细分市场来看，办公楼市场一定会大调整，租金还会往下走；住宅市场的调整也只是刚开始，价格会有较大调整。相对而言，商铺市场是惟一亮点。”
“要到租金回暖时，写字楼市场才会见底。”叶建成分析，倘若租金没有增长，投资风险就会比较大。同时还要考虑未来上海写字楼市场的供应量也会增大，贷款难度也会增加，所以购买方对投资回报率会提出更高的要求。
他指出，甲级办公楼将受到的影响尤其大，这是由于跨国企业的架构调整、放缓对中国的投资，导致高端写字楼需求下降。
关于住宅市场，叶建成表示，价格调整才刚刚起步，因为住宅市场走势会与经济周期紧密挂钩。投资客已经离场，主要买家是自用型消费。在经济下调中，大家担心工作，自用买家也不会数量很大。
“我看好商铺市场。今年大幅减息后，业主供房利息会下降，他们将更多消费。”叶建成继续分析，“而好的商铺，现在仍供不应求，租金看涨，因此其市场是惟一有上涨潜力的。”
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