| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年02月20日 08:30 |
作者： |
李丽;杨羚强 |
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每经记者 李丽 杨羚强 发自上海
上海楼市又现一、二手房价倒挂，而本次倒挂波及至市中心板块，内环新天地豪宅售价遭 “腰斩”。昨日，来自汉宇地产市场研展部的统计资料显示，随着新盘打折降价幅度逐渐加大，上海闸北、宝山、普陀等上海北部区域的很多板块，都出现了一、二手房价倒挂的现象。与以往不同的是，本次价格倒挂更多地集中在中环线附近，甚至内环线以内的市中心区域。
不夜城板块价格倒挂明显
上海闸北内环以内的不夜城板块，是受一手楼盘降价促销影响最严重的板块，因此也是一、二手房价格倒挂较为明显的板块之一。
汉宇地产资料显示，不夜城板块的卓悦居项目，在没有新房源的情况下，将前期25000元/平方米的价格调整至20000元/平方米左右，受此影响，成交量也从去年的个位数上升到今年1月份的50套以上。在一手房价格下降的同时，该区域二手房的价格却依然保持坚挺，但成交量明显减少。区域内的圣和圣广场当前的市场价格在21000元/平方米、绿洲雅宾利价格约22000元/平方米。
闸北内环内一手楼盘的大幅跌价放量，让板块内的二手房成交出现了量价齐跌。汉宇资料显示，1月份不夜城板块二手房成交82套、成交均价为12337元/平方米，成交量环比萎缩37%、成交均价环比下跌14%。
新天地豪宅售价“腰斩”
最近，上海房价最高的新天地豪宅主动跳水，成交价格跌至4.6万元/平方米，创造了近三年来的最低价格纪录。业内预测，今年部分一线城市的中心区域房价都将会出现下跌，只是幅度会有所不同。
上海去年房价深幅下调的七宝、三林、九亭等地，均属内环甚至中环以外的城市边缘。而内环内的卢湾、黄浦、静安却没有出现房价大幅下跌的情况。北京、深圳等城市的情况也是类似。城市边缘区域的房价跌幅远大于市中心。
然而，昨日，上海新天地一家不愿意透露品牌的中介公司透露，新天地板块的顶级住宅――翠湖天地二期雅苑自春节以来，成交价格不断下跌，已从最高价10万元/平方米下跌至目前的4.6万元/平方米，并带动了区域内其他二手房的价格跌幅。
据上海中原地产研究咨询部经理马冀介绍，除新天地外，上海市中心又一高端楼盘集中板块――联洋春节以来也有10%的跌幅。据他预测，今年上海市中心其他地区二手房价格也将下探，只是幅度会有所不同罢了。
易居中国分析师薛建雄说，新天地区域部分二手房的大幅跳水，可能会连累中心城区的新房跟风降价。据他分析，降价房源周边的新盘，有可能会因二手房价的大幅下调，将一些位置差、品质低的房源以低价推出销售。而上海新天地的房价下跌，也会促使上海其他中心城区的新房价格继续下探。他预测，今年上海顶级区域的一些住宅价格，将从之前的8万元/平方米下调至5万元/平方米左右。
事实上，一些售价较高的高档住宅已经开始下调价格。据他介绍，某别墅项目已计划将原定12万元/平方米的售价降至6万元/平方米。而上海北外滩的一个售价10万元/平方米的住宅也计划以3万元/平方米的价格出售。
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