| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年02月16日 03:28 |
作者： |
甘霖 |
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证券时报记者甘霖
今年1月，广州全市的新增住宅供应环比骤减了五成；春节过后，广州一些大型开发商仍处于“马放南山”的状态，推新盘的积极性不高，新增供应延续了“地量”的走势，预计2月份全市新增供应不会超过2000套。
合生创展、富力、恒大、保利等知名地产公司的销售负责人在接受记者的电话采访时大多表示，一季度历来是广州楼市销售的淡季，目前以消化存货为主，新盘可能延后到四五月份。一些拿了预售证的也不急于公开发售，而那些未拿到预售证的楼盘，更是茫然四顾。因为对市场期望值不高，开发商的促销力度自然不大，贯穿去年全年的降价，目前也暂时偃旗息鼓，今年在售楼盘的价格，基本与去年底持平。
“目前主要还是进行对消费者的摸底工作，是否以更低的价格推出新一期单位，还要等到第二季度作决定。”广州市番禺区一家楼盘的营销负责人如此分析。
广州市相关统计数据显示，2009年广州全年新增一手住宅供应量近5万套。其中，销售主力是一些旧盘的新货而非全新的楼盘。据粗略统计，单是将在今年推出新盘的知名楼盘就已超过30个。中原地产分析，在这近5万套新增一手房中，中心区不到2万套。去年未消化的存量房加上今年上半年的新增一手房，广州楼市供应量整体供过于求，所以预计开发商都会尽早促销卖楼，新一轮促销战可能会在四月份引发，预计售价会比春节期间便宜一些，优惠措施也会更多。
尽管“阳光家缘”显示：今年1月广州住宅成交面积约45万平方米，较之去年1月仅34万平方米，还算比较理想。在刚刚过去的春节楼市中，仍有楼盘表现突出。比如碧桂园地产的凤凰城、广州雅居乐花园“浅山小筑”均有不错的销售业绩，似乎带来一丝牛年的希望。
广州大部分市民依然看空今年的楼市。“搜房广州”在节后对网友的调查结果显示，超过八成人认为春节后广州楼市将“持续下行”，仅有5.18%的网友预测楼市将会“逆势上扬”。
与普通市民的看法不同，业内专家则大都看好广州楼市前景，支持理由如下：由于广州的消费者市场中九成为自住、改善型居住需求，作为投资的比例仅占一二成，历来炒作的氛围不浓，因此在上轮楼市泡沫中，楼价虚高成分远不及北京、上海、深圳等城市，而在全国楼市的整体下调中，广州楼价以8.8%的降幅，成为同比下降幅度第二大的城市，目前广州楼价已逐步回归理性；再加上明年是亚运年，亚运概念有可能刺激广州楼市走强，综合考量，广州的地产市场有可能在全国率先止跌企稳。
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