| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年02月13日 11:03 |
作者： |
李雪;王晓然 |
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商报讯（记者 李雪 王晓然）北京新建住房价格6年来首次同比下降。业内人士表示，这预示北京未来房价将深度下调，但房价同比下降与大量保障性住房建成也有一定关系，商品房价格绝对值下跌还有待时日。
昨日，国家发改委发布1月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，其中，北京1月房屋销售价格同比、环比均下降0.2%。据国家发改委可查资料显示，2003年至2008年的6年间，北京房价均有不同幅度上涨，只是从2007年底涨幅逐月下降。2008年9月，北京房价开始出现环比下降，并连续4个月如此。
从例月数据来看，全国房价“拐点”已先于北京出现。去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，环比下降0.5%，其中，同比涨幅比11月低0.6个百分点，首次出现下降趋势。今年1月，全国房价进一步走低，房屋销售价格同比下降达0.9%。
业内人士表示，比照国家发改委及国家统计局公布的系列数据变化，房价先环比下降，当积累到一定量时，同比便开始下行。从2009年1月北京房价指数来看，新建住房价格尚未下降。而当月总体房价同比下降则主要是因为二手住房价格下降造成的，二手住房价格下降幅度达1.7%。新建住房价格环比已下降多月，意味着这类物业同比下降也不远了。至此，未来北京房价也将深度下调。
新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆则表示，北京房价同比下降，与大量保障性住房建成有关。我国从去年提出大力发展保障性住房，去年年底到今年年初，北京市一系列保障性住房投入市场，这是以往历史上没有出现过的情形。因此今年1月份的新建房屋价格指数里面，既包含有商品房价格因素，也包含大量保障性住房价格因素。“今年1月份是北京历史上商品房和保障房比例最均衡的。”
据毛大庆观察，北京市区东四环、东三环、东二环以及海淀区等区域的新建商品房价格并未出现下滑，但涨幅正在下降。他据此判断，未来几个月内新建房屋价格指数仍会出现同比下降趋势，但商品房价格的绝对值下跌还需时日。
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