| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年02月11日 09:07 |
作者： |
翟敏 |
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每经记者 翟敏
在深圳住宅价格不断下滑的同时，深圳写字楼市场也同样表现疲软，市场价格一路下行。
财富同道会首席经济学家王亮预计，由于市场趋于饱和，今年的深圳写字楼市场将持续低迷。
深圳写字楼需求萎缩
记者昨日从深圳一些中介机构了解到，深圳目前写字楼市场需求萎缩，空置情况严重。为此，业主不得不经过价格调整来吸引客户。
美联物业（深圳）提供的一份相关报告显示，据美联物业样本监控，2009年1月深圳二手写字楼成交均价为21441元/平方米，环比下跌3.16%，同比下跌24.18%，相对于2007年8月的峰值下跌27.94%。
深圳国际商会中心位于福田CBD中心区，该中心管理处客服部经理杨笑怡向《每日经济新闻》记者表示：“价格确实有所下调”。
记者走访福田CBD多座写字楼发现，许多写字楼外都打出了“招租”的广告字样，而一些写字楼内也有大量办公房空置。
市场萎缩的两大原因
21世纪不动产深圳泛城房地产南山中心区经理赵亮向记者坦言，目前写字楼市场“很不好做”。他认为深圳写字楼市场萎缩主要由于以下因素：
一是受经济危机影响，许多公司迁出深圳或者倒闭，导致市场需求降低，空置率比较高。
二是一些客户为了降低成本，原先租较大的写字楼，现在面积缩小，或者从原来的甲级写字楼降为租用普通写字楼。
上述因素直接的影响便是写字楼市场价格的下调。赵亮表示，“深圳写字楼价格目前已大概下降了10%～15%”。
财富同道会首席经济学家王亮认为，写字楼市场的连续下滑，还缘于深圳CBD区域连续两年新增供给过多。由于市场趋于饱和，深圳写字楼市场的价格还将持续低迷。
美联物业（深圳）市场研究部认为，在宏观经济环境不乐观、写字楼市场租金走低的情况下，深圳写字楼二手均价或许会在淡季后迎来更大幅度的下降。
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