| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年02月10日 07:21 |
作者： |
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通过对国家发改委每月公布的70个城市的房价同比与环比涨幅数据的分析，我们发现全国房地产价格具有区域联动蔓延的特征。
价格调整，从地域范围的蔓延上讲，已覆盖全国；从下降所处的阶段上讲，对于下降幅度已经较大的地区，价格调整可能已到后期，但对于大多数地区可能还在中期和初期。
对2009年的基本判断是：房价依然会继续调整，也就是全国的价格将处于下降通道中应该是大概率事件。
然而，也正是因为货币政策放松、地产新政的出台，使得投资者购房成本降低，开发商融资成本与难度大幅下降。因此我们判断：2009年房价调整的程度预计将较为缓和。
虽然从去年11月以来全国地产市场销售有一定回暖，但回暖力度仍然较弱。在市场降价的同时，我们认为，政策进一步的支持仍然是需要的和可预期的，有利于地产的政策趋势在可预见的未来还不会转向。同时，开发商就降价销售已经基本达到共识。因此，我们认为2009年销售持续回升的概率应该是比较大的。
●投资建议
维持行业“领先大市—A”的投资评级。开发商，尤其是上市优质地产公司，融资环境大大改善；春节后地产板块上升幅度较大，但估值仍有相对优势。
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