| 来源： |
投资者报 |
发布时间： |
2009年02月07日 15:06 |
作者： |
姜海锋 |
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投资者报(记者姜海锋)从目前市场透露出的信息看，房地产业正处于危险之中。
政策面上，政府对房地产主要采取降低利率、减税鼓励买房等“松绑”措施，但房地产市场依然难见起色。
2月2日，“国务院紧急叫停重庆购房退税政策”，更让人们嗅到一丝异乎寻常的味道。虽然随后“重庆否认购房退税被叫停，称中央部门只是电询”，但这起事件很容易让人从中解读出，中央政府除了要统一财权外，似乎在释放一种信号：不希望地方政府在“救房市”上表现出如此大的力度。
以前人们之所以认为房地产不会有大问题，是因为他们相信政府会救房市。因为房地产关系到银行、民生、政府财政收入，以及钢铁、水泥等原材料生产企业，甚至中国经济的增长。
但重庆购房退税事件让人们联想到更多的可能，不排除政府依靠市场优胜劣汰的作用调节、整合、规范房地产市场。若真如此，房地产业将迎来一轮大洗牌，整合之势必成定局。届时只有少数优质房企留下来，政府再出手收拾“残局”。
无疑，这种可能对大多数房企而言，将是一场灾难。
从1月房地产交易数据看，市场表现也很悲观。以北京为例，2009年1月，北京市期房商品住宅成交套数环比下降了51.2%，成交面积下降了51.5%；现房商品住宅成交套数环比下降了11.3%，成交面积下降了16.2%。1月北京实际开盘项目仅为10个，且均为老项目后期开盘。
悲观的数据更让不景气的房地产业雪上加霜。在房地产开发商中，一向“唱多”的SOHO中国董事长潘石屹2月5日也表达出悲观看法：2009年中国的房地产市场仍会比较低迷，楼市下滑大趋势已形成。
在政府没有出台更有力的救市措施前，房地产市场危局将很难改变，但也非毫无办法。有专家建议活跃二手房交易市场、房地产市场参与主体，让房地产商、银行、购房者、政府四方坐下来谈，在综合考评各城市经济发展水平、人们收入情况下，借鉴发达国家或成熟房地产市场的经验，制定出与当地经济发展水平相当的“购房指导价”，然后一步到位的降价方法，或解燃眉之急。
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