| 来源： |
新财经 |
发布时间： |
2009年02月05日 14:03 |
作者： |
崔晓红 |
| |
2008年年末，著名作家蒋子龙在参加央视某档节目时，讲述了一件让他印象深刻的事。当天节目的主题是“春暖”，但这件事却让一个作家感受到了经济领域的阵阵寒意。
参加节目前，他应邀到一个朋友家做客。朋友是一家地产公司的老总，他的企业在天津地产界排位名列前十。蒋子龙进门后，发现朋友夫妇俩都在，他们面前的桌子上铺着银行卡，甚至还有女人的首饰。这一场景让蒋子龙很诧异。心想：是不是不该来？夫妻俩别是在闹离婚，在分配财产吧？犹豫半天，他开口问道：“要不我改天再来？”朋友说：“别，别！”“你们这是在？准备离婚还是准备携款潜逃啊？”蒋子龙问。朋友叹了一口气：“哪里啊！我正在算账，看看有多少钱。这不，年底了嘛，该还的贷款得还，该付的利息得付啊！你来得正好，大作家，你能不能帮我想想办法？你稿费也挺多的，能不能支持一下？”蒋子龙嘴上应承着“好啊”，心里却大发感慨：“地产商为了还贷款，连老婆的细软都拿出来了！如果‘码砖的’地产商要靠‘码字的’作家来救助，那就太惨了！”房地产开发商到底有多惨？熬过年关，开发商还能走多远？有人预言：2009年将迎来地产商的倒闭潮。很多人不同意这样的判断，于是“打嘴仗”就成为地产圈的家常便饭，有人说东，就一定有人喊西。在本期选题采访过程中，专家、大地产商们尽管仍持乐观态度，却一致认同2009年的日子将很难熬，在他们看来大范围的房地产倒闭潮还不会出现。面对萧条的市场，众多中小地产商忧心忡忡，有的企业甚至表示“活不过2009年上半年”。
其实，面对今天的市场环境，争论已经不重要，掩饰现实情况更是没有必要。2009年会不会出现地产企业倒闭潮，关键还要看这个市场的销售状况是否能发生根本性的转变。面对一个没有销量的市场，地产商们冷暖自知。虽然他们嘴上不说，但心里比圈外人更明白。
2008年，楼市在低迷中徘徊了一年，地产商们在价格上也死扛了一年。任凭外界喊破了嗓子，地产商们岿然不动，坚决不降价。2009年，估计开发商们是扛不动了，在“割肉”与“死亡”面前，相信大多数地产商还能作出理智的选择。但是，许多开发商已经错过了最佳的自救时机，也让房地产市场失去了“软着陆”的机会。在降价问题上，许多开发商该做“范跑跑”的时候，偏偏做了“猪坚强”。现在的问题是，消费者很坚强，就算降价也没人买。盖了房卖不掉，投了钱收不回，开发商陷在这样的泥淖里，怕是谁也救不了。
地产商们联手吹大了地产泡沫，到头来必然要为自己的行为埋单。实际上，讨论地产泡沫2009年破还是2010年破，开发商是今年倒还是明年倒，意义已经不大，因为结果是一样的。
2009年，无论是政府，还是地产商，关注的重点应该是：地产企业倒闭潮出现该怎么办？泡沫一旦破灭该如何应付？泡沫破灭后银行将会面临怎样的风险？上下游产业又将受到哪些影响？十多年前海南烂尾楼的惨况会不会再现？等等。
本期选题，《新财经》对房地产市场的潜在风险做了重点关注，危机四伏的国内楼市，应该及早找到一个风险释放的出口，市场主体和利益各方不应该遮掩风险或继续助推泡沫。泡沫重重的中国楼市一旦出现雪崩，将使已经处于严寒中的中国经济雪上加霜。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
