| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年01月20日 17:10 |
作者： |
陈子凌 |
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继抛售位于古北黄金城道的商铺之后，李嘉诚近日第四次抛售上海物业，其麾下上海和联房产开发有限公司开发的御翠园8栋商业别墅正式入市。
除了开发商频频抛盘引来交投活跃外，另一份权威数据似乎也表明，上海高端商用物业市场近来显现出供需均急剧上升的态势。数据显示，12月份上海新增出售商用物业50例，共计31.95万平方米、3869套，分别较11月环比上涨了57.8%、144.3%；共销售了22.88万平方米，环比上月成交量大涨115%。去年12月份，中外环间区域商铺供应量增长同样可观，环比上升51.9%。
虽然统计数据一再显示了沪上商业地产的回暖，但业界普遍认为这仅仅是“表面光鲜”。实际上，房产大鳄的频频抛盘正是对今年沪上商业房产的彻底看空。
据知情人士向媒体透露，这只是李嘉诚上海物业抛售计划的一部分，御翠园一期项目“四季雅苑”在持有收租多年后，开发商已从2008年年底陆续结束与租客的租约，计划将200多套出租别墅全部收回，改造后于今年下半年上市出售。目前“长和系”在内地各城市中房地产项目多达70余个，因项目融资需求极大，李嘉诚有可能全线抛售上海的项目。
“现金为王是经济萧条时期企业生存的真正法宝。”上海深思域房地产策划有限公司策划经理付琦认为，对地产商来说，目前现金流的重要程度已经远远高于对盈利能力的追求。抛售行为表明李嘉诚对今年上海和内地楼市的悲观态度，选择暂时退出以保证资金流动性和资本安全。业内人士担心，鉴于李嘉诚在房地产市场所具有的“一哥”地位，其频频做空楼市将会对业界产生一定的导向作用，从而影响到上海刚刚有所起色的商业地产市场的交投情况。况且，从去年第三季度以来，沪上商业地产过于饱和的状况一直都没有改变。
去年，地产开发商的逆势抛盘行为为企业带来了不错的收益。除了李嘉诚转让静安寺世纪商贸广场收益颇丰外，监测数据显示，在楼市境遇不佳的2008年，和计旗下御翠园在3月推出了77栋别墅成交43套，出售价格比之报价溢价17%~76%。此外，A股上市公司华丽家族日前发布的2008年业绩预增公告显示，依靠出售持有的商业资产，公司预计2008年全年净利润同比增长约九成。
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