| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月16日 11:12 |
作者： |
叶国靖 |
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平静出让、匆匆结束，杭州市中心地块“龙翔里”的命运似乎早在预料之中。
作为2009年的第一场土地出让，“龙翔里”地块的成交价具有风向标的作用。尽管该地块被市场寄予厚望，但终究未能重现“刀光剑影”的盛况，在1月14日下午以直接加价20万元的方式被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得。
与此形成对比的是，就在10多天之前的2008年12月30日，历经91轮、2小时15分的激烈竞价，位于当年南宋皇城御街遗址对面的杭州原东南化工厂地块最终被浙江万均置业有限公司摘取，成交价为5.22亿元，折合楼面价约9833元/平方米。从“龙翔里”地块的拍卖结果来看，原东南化工厂地块激烈竞价，在当前房地产市场持续低迷的状况下仅属个案。
“龙翔里”地处杭州最繁华的延安路商业街区，东临延安路，南临平海路，西临东坡路，北临学士路，属“压箱底”地块，是近年出让位置最佳的商业金融用地。
从出让信息可以看，该地块出让面积为12076平方米，出让起价35824万元，折合成起始楼面地价约21527元/平方米。可供参考的是，在该地块附近，2007年1月出让的杭政储出[2006]39号地块由杭州上城区资产经营有限公司竞得，折合楼面地价为19091元/平方米。
值得关注的是，该地块起始楼面地价约21527元/平方米，已经远远超过嘉里建设（00683.HK）2005年拿下的杭州湖滨校区地块创造的14349元/平方米的楼面地价，仅次于西湖八号公馆2005年3月2日创造的22300元/平方米的楼面地价。如此高的楼面地价对于目前资金窘迫的开发商而言是一个挑战。
“如果在去年，这里的楼面价大概可以上5万/平方米，但现在不会出现爆炒的现象。去拿地的企业肯定也想要一个理性价位。现在起拍的楼面价是2.15万元/平方米的话，到3万元/平方米基本没问题。而且杭州本土的开发商可能不太会去拿这块地。” 在“龙翔里”地块拍卖之前。当地资深地产界人士黄连友表示。
但最终结果却让黄连友大跌眼镜。龙翔里地块在起价基础上直接加价20万元成交。绿城中国（03900.HK）、滨江集团（002244.SZ）等本地实力企业以及常在杭州土地市场露面的新鸿基地产（00016.HK）均未亮相“龙翔里”地块拍卖。
对于此次拍地的预期全面落空，杭州中地嘉禾地产咨询有限公司总经理陈怡如昨天向《第一财经日报》表示，虽然这是杭州迄今为止出让起拍楼面地价最高的地块，然而，市场信心尚未全面复苏以及地产商囊中羞涩，应该是多数地产商对该地块不感兴趣的主要原因。
滨江集团董事长戚金兴此前不久告诉《第一财经日报》，消化存量土地和存量房源、未来谨慎拿地已成为杭州各大地产商当前的共同选择。
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