| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年01月09日 03:43 |
作者： |
郝倩 |
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作为上海最新的地标建筑，上海环球金融中心的出租率在上一个季度内几乎没有发生任何变化，依然维持在40%。而这幢豪华写字楼当初提出的目标，是在竣工后一年内达到90%的租用率。
同样，在去年最后一个季度内未实现出租率提升的还有同为甲级写字楼的未来资产大厦。
在逐步的累积之后，最终上海超甲级写字楼供应“井喷”终于令市场需求无力承受，导致在去年最后一个季度租金急剧下跌。这一态势从浦东蔓延到浦西。
仲量联行的最新数据显示：上海浦东超甲级写字楼的租金环比再降18%。浦西的同类项目也受到拖累――为了应对市场变化，也将租金调低了近12%。在去年第三季度，上海甲级以及超甲级租金开始下跌，但是环比跌幅仅为0.9%。而同期浦西的优质甲级办公楼的租金还实现了2.2%的上涨。
上海超甲级写字楼租金的严重缩水，导致其与甲级写字楼的租金差距从去年第三季度的每天2.5元/平方米缩减到第四季度的1.6元。
分析师认为，这种首度突破两位数的超甲级写字楼租金暴跌与供应过量不无关系。
去年上海写字楼空间的新增供应打破了1998年的纪录，成为一个新的五年的开端，这五年内的竣工项目数量将开始飙升，新写字楼面积预计增加约160万平方米。同期世邦魏理仕的统计显示：去年全年供应量高达111万平方米，是之前三年供应量的2.4倍。而且预计今年办公楼的新增供应仍将达到87万平方米，持续的高供应量增加了市场修复目前供过于求状况的难度。
“简言之，上海现在330万平方米的存量到2012年底将翻番。”仲量联行统计数据显示。随着上海在去年前9个月新增供应的84%都体现为甲级或是非甲级物业，相较于整体市场，这一部分细分市场的租金和未租用率的变化更为剧烈。
“上海大多数甲级写字楼的租金出现了大幅下跌：第三季度竣工的办公楼仍在努力寻找租户，而原有办公楼的业主们则愿意以更优惠的续租条件来留住主要租户。”仲量联行的分析师对本报记者表示。他认为“高空置率在几个月内难以改变，租金在近几个月之内依然将下调。但是租金下调的速度不会继续放快了”。
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