| 来源： |
中国经营报 |
发布时间： |
2008年05月10日 16:24 |
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参加内地富豪团台湾之行的潘石屹刚到家，就安排两名干将月末再赴台湾考察。据记者了解，还有几个房地产企业家访台代表团正在准备中。房地产企业家成为最积极、最有影响力的赴台湾企业家代表团。
5月7日，国际知名代理行仲量联行发布名为《台湾房地产：两岸三通后的新天地》白皮书，成为首个公开发表的关于台湾房地产的白皮书。
仲量联行中国区研究部总监何恩凯表示：“由于过去台湾地区政府严格限制对内地的经济政策，从而导致台湾商业地产市场的投资不足进而抑制其成长。随着台湾地区领导人的换届，我们可以预见来自中国内地的投资将有更多机会进入台湾房地产市场。”
房企频频访台
在两岸的经贸往来中，内地对台湾每年有数百亿美元的贸易逆差，台资企业在内地的投资也超过1000亿美元。但是，两岸经贸交流一直是单项流动，从台湾来内地几乎毫无限制，从内地去台湾却难于上青天。
新台湾地区领导人掌政后，有望建立海峡两岸的互惠合作。何凯恩说：“其中与房地产市场相关的政策有：实施两岸周末包机，今年底前实施两岸每日包机，并于2009年前开放两岸直航；开放内地游客前往台湾，一年内达到每日开放3000人，并陆续增加；放宽内地资金至台湾房地产市场投资。这些都有利于内地企业去台湾投资房地产。”
事实上，从去年年底开始，就陆续有房地产企业去台湾考察。去年11月，万科集团董事长王石、万通集团董事长冯仑带队，中城联盟二三十个企业家到了台湾，整个行程受到台湾各界极大关注。
接待方——台湾房地产企业乡林集团的股票，在代表团到达时开始看涨。今年台湾地区领导人选举之后，凤凰卫视董事局主席刘长乐组织了一个内地富豪团台湾之行，成员事实上也主要是房地产企业，比如富力董事局主席李思廉、万通集团董事长冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、河南建业集团董事长胡葆森等。
曾经参加代表团的成全机构董事长全忠回忆说：“我们整个访问，台湾的电视台一直跟着我们直播。当地的企业非常欢迎内地企业去投资。”
汉华机构董事长高大丰2003年来内地。当台湾地区选举结果一出来，高大丰就想出了一个苍龙入海的企划，全力帮助内地企业到台湾投资。“台湾的法律、财税制度和内地有比较大的差异，内地企业过去，需要一些专业方面的服务，很多障碍还是小的，起码比去欧美等地少多了。”
聚焦三类市场
在搜房商业地产论坛上，复旦大学房地产研究中心主任华伟对记者说：“内地也逐渐有了资本优势，两岸在很多方面会优势互补，对两岸经济发展会更好。由于台湾方面政策限制，目前，还没有放开内地企业去台湾投资住宅和内地公民去台湾买房。目前，最合适的投资的还是商用地产，包括写字楼、商铺和酒店产业。”
仲量联行台湾地区董事总经理赵正义表示：“相比亚洲其他主要城市，台北市的写字楼租金相对较低，甲级写字楼租金只有上海、北京的60％～80％，加之其位居东亚中心枢纽的有利地理位置，因此，预期市场对台北写字楼需求将会增加。一旦内地的资金能够进入台湾的写字楼市场，相信将进一步刺激房地产资本值的上升。”
其次是商铺市场。随着消费者的信心回升以及内地游客数量的不断增加，台湾商铺市场有望复苏。根据统计数据分析，在内地游客来台消费支出中，购物方面的支出占了很大的比重，这有望大幅改善台湾商铺市场不景气的现状。
再有就是酒店业，两岸直航开放带来内地游客人数增加，最直接的受益者就是能够接待旅行团的中档酒店。据记者了解，已经有内地的房地产企业准备在台湾投资酒店，接待内地游客。随着两岸直航所带来的便利性，更多走访长三角或珠三角地区的观光游客和商务旅客将可能前往台湾。
仲量联行中国区董事总经理郭汉凌表示：“这一互惠政策计划将为中国内地投资者带来更多机会。对于房地产领域的台湾与内地投资者而言，都是一个双赢的机会。”
潘石屹考察台湾回来后说，在台湾投资，最大的障碍还是法律，在“5·20”之前，台湾的法律是限制内地资金去投资台湾房地产的。“5·20”之后，诸多法律障碍，也需要一个个的清除。
何凯恩对记者说：“台湾的银行不受政府管制，贷款不贷款也是银行自己决定。银行受内部风险管理体系约束，目前可能难以贷款给内地企业，不过，像潘石屹的SOHO中国这样在香港上市的公司，融资应该很容易。”
中国经营报记者：王其明
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