| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2008年04月28日 09:38 |
作者： |
汪时锋 |
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受消费者观望情绪影响，一季度北京市的房地产销售持续低迷，但是房价却仍居高不下。
北京市统计局日前发布的数据显示，一季度，北京市商品房现房销售面积为72.1万平方米，比上年同期下降17.3%；期房销售面积为102万平方米，下降56.7%。北京市销售住宅套数较去年同期又下降了46.9％。
但是，一季度，北京市房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点。其中新建商品住宅销售价格涨幅更出现快步上升局面，在一季度的同比涨幅为17.8%，在1月、2月和3月的环比涨幅分别为1%、0.3%和1.1%。
房价居高不下也部分源于房屋供给下滑。北京市统计局认为，由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，使得一季度的竣工面积已出现了大幅下滑。年初3月，北京市商品房竣工面积266万平方米，由上年同期同比增长9.7%转为下降26.3%。其中，住宅竣工面积为159.6万平方米，下降41.3%。
不过，受限价房和经济适用房等保障性住房项目集中开工影响，北京市住宅施工和新开工面积在连续14个月呈下降态势后在3月份出现了回升。
然而，今年以来北京市房地产开发投资出现下滑。一季度，北京市完成房地产开发投资315.3亿元，比上年同期增长22.5%，增幅同比提高3.5个百分点。但住宅完成投资142.4亿元，仅增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。
北京市统计局分析认为，重点工程和奥运工程等商业配套建设项目投资拉动商业及服务业等经营性用房完成投资增速达33.5%，才带动北京市房地产开发投资较快增长。虽然一季度北京市开发项目的资金来源中，金融贷款比上年同期大幅增长了60.3%，但是主要源于投入到奥运配套的商务设施建设中的贷款。
中原房地产华北区总经理对《第一财经日报》分析说：“从我们了解的信息来看，北京地区房地产商的资金来源已较以往大为紧张，特别是随着销售低迷，自筹资金来源放缓，定金及预收款均呈下降趋势。”
北京市统计局的数据也支持了上述结论。在一季度，北京市开放项目的资金来源中，企业自有资金增长3.9%，增幅同比回落27.6个百分点；定金及预收款185亿元，下降7.4%，占本年资金来源的比重比上年全年降低9.7个百分点。
银行贷款的紧张使得房地产开发企业开始求诸外资，而伴随着股市的低迷，外资也乐于进入利润仍显丰厚的房地产市场。“两情相悦”下，一季度，北京市房地产开发项目中利用外资额达2.8亿元，增长3.6倍。
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