| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2008年04月28日 05:54 |
作者： |
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社科院房地产蓝皮书预测今年房价涨幅将大大低于去年
证券时报记者 贾 壮
本报讯 由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》近日由社会科学文献出版社出版。蓝皮书指出，房价经历连续多年高速增长后，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年，但是房价拐点出现的可能性不大。
从2007年房价走势看，部分城市房价上涨较快。2005年以来国家先后出台一系列政策，意在抑制房价过快上涨和投机炒房行为，稳定房价。但由于需求旺盛、供给不足、成本增加以及政策落实缺乏力度等原因，一些城市的房价仍然在高位运行，其中北京、上海、广州、深圳四个城市房价表现各有特点。
据介绍，2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显，预计未来两年供应可能趋紧。统计数据显示，2007年上海市完成房地产开发投资1307.53亿元，同比增长为2.5%，增幅同比略增0.2个百分点。截至2007年11月，上海市的房地产开发投资增长率在全国排名倒数第一。上海市房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降，从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.3%，同比下降3.3个百分点，首次没有超过30%。另外，根据对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示，已经购房的户主中外来人口平均占比近三成。
蓝皮书指出，2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实，另一方面新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。国家住房和城乡建设部的组建意味着住房问题将得到更加强有力的管理。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。
蓝皮书预计，由于国家调控政策效力的发挥，2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年，由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期，大量国际热钱可能进入国内房地产领域，成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现，住房需求逐渐回归理性，尽管部分城市可能出现房价在高位震荡，但全国房价出现拐点的可能性不大。
社科院专家表示，从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看，还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看，尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强，但还不具有整体走熊的条件。
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