| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2008年04月11日 14:22 |
作者： |
王菲菲 |
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深圳二手房市场什么时候能出现转机？一些机构、业内行家预测可能需要两年，也有人估计要一年。而笔者预计深圳二手楼市５月份有可能回暖。
目前二手楼市正逐渐活跃，据有关统计资料显示：今年１月深圳二手房的成交量不足１０００套。其中还包括去年１２月份没有办理过户的数额；２月深圳二手房成交量为２０２０套；３月二手房交易量出现明显回升，将在５月预计成交数量可能超过４０００套。从近几个月的三级市场交易量看，虽二手房的成交价格维持平稳略有降低，但交易量在逐步增多。因而笔者大胆预测，４月份的成交量可能在５０００套左右，５月成交量可能会超过６０００套。
近几年来，深圳二手楼市交易量高峰时的成交量为每月１万套左右。因此，如果当５月份成交量能达到６０００套，就表明深圳的二手楼市已经将全面回暖。
分析近年房地产三级市场的走势，可以看出深圳的二手楼市规律：从市场的顶峰到低谷的调整周期一般为８个月左右。业内人士分析，从去年深圳房地产三级市场高点到现在，已经经过了６个多月的回调期，成交量也呈现出明显的上升趋势，可以预期，到５月中下旬，深圳的二手楼市将恢复到正常交易水平。
环顾全国的房地产三级市场可以发现，除广州外，北京、上海等一线城市二手房交易量均出现回暖迹象。深圳的二手楼市场必将趁势而起。从资本市场的现状来看，股票市场跌跌不休没有见底，大量资金对目前的股市持怀疑和观望的态度，那么，这些资金很可能及时转投向相对稳定的房地产市场。
众所周知，去年下半年以来，国家对房地产市场的调控不断加强。可是深圳房地产市场现实的刚性需求，并没有因政策的调控而改变，人们对住房的需求不降反增。近两个月来，深圳房价虽有回落，但租金却有较大幅度上涨，选择自购房来解决住房需求的人也越来越多。同时，人民币升值、ＣＰＩ的不断高涨，楼盘的建设成本和人力成本不断增加，未来楼价很难有大幅下调的空间，这些都将推动房地产市场更趋活跃。
多方面信号显示，在刚性需求的推动下，深圳房地产三级市场在５月份有可能快速回暖，正如现在的季节一样——春暖花开。（王菲菲）
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