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发布时间： |
2008年04月07日 13:36 |
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在滨江房产IPO申请获得证监会审核通过之后，来自资本市场的道路对于浙江的众多房地产企业而言，似乎又迎来了一线曙光。
资金素来是房地产业的命脉，在当前后续调控政策尚不明晰的前提下，虽然股市风云依旧，但是利用股市这个融资快车道迅速使企业做大做强，无疑仍是目前房地产企业老总们所深思的关键所在。这其中，“借壳上市”似乎成为其中的潮流。潮流的背后，我们看到的则是房产企业应对资金危机的集体自救行为。
一些个案足够证明此番热潮来势凶猛。
2001年，莱茵达成功借壳“辽房天”(000558，现更名为莱茵置业)；2002年，ST琼海德(000567，现已更名为海德股份)第一大股东海南祥源投资易主；耀江实业以51%的股权成为祥源投资控股股东，间接控股ST琼海德；2002年9月，美都控股成为海南宝华实业(600175，现已更名为美都控股)第一大股东；2005年，新湖集团介入收购G中宝(600208，现更名为新湖中宝)，之后新湖将地产业务整体打包，借壳新湖中宝。其后，卧龙置业也成功借壳S*ST丹江。
一系列的大型民营地产公司的相继借壳，跻身上市公司行列，让地产浙商们看到了机遇。在外来公司步步为营，深耕杭州以及银行信贷紧缩的大背景下，以相对低的成本借壳ST和S*ST公司，曲线上市打通融资渠道似乎成为众多企业的选择。
就在日前，停牌整整半年的中科健终于迎来重组契机，同方联合控股集团的介入，脱离手机制造业务的上市公司中科健凭借房地产资产的注入，成为一家房地产上市公司。
据笔者获悉，目前，在市场上，又有多家地产公司在借壳上市的道路上，各自获得了阶段性成果。其中分别包括湖州刚泰集团借壳华盛达、顺发恒业借壳S*ST兰宝、三盛宏业S*ST华龙。与此同时，除却上述三家外，据笔者了解，在杭州，至少有超过五家的地产公司正积极准备着借壳上市。
市场分析人士称，相信会在五月以后，这些公司在借壳上市道路上会有实质性进展。“目前房产公司采取的模式大多为资产重组+增发，一些低价的、甚至是亏损的上市公司就是很好的壳资源。但房地产公司竞相借壳上市后，由于再融资门槛的限制而不能立刻融资，而因借壳带来的增值收益对于缓解房地产行业的巨额资金紧张也是杯水车薪。从短期衡量，借壳上市并非能够从根本上解决房产公司的诸多需求。因为房企上市不得用于直接拿地的规定，那些希望上市融资再次拿地的企业或许又将好梦又破。”因此分析人士称，此番借壳上市浪潮更具意义的则是众多房产企业为已经到来的资本时代进行提前布局，但其实质效果究竟如何，或许仍需等待市场考验。杭州日报
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