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发布时间： |
2008年03月30日 11:24 |
作者： |
王晓伟 |
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京城房地产俱乐部又添加了一位重量级选手。
3月25日上午，在北京赛特大厦15层会议室，记者见到了在北京新董事会办公室的泛海建设（000046.SZ)副总裁、董事会秘书陈家华。而建国门外大街22号赛特大厦所在地也成为泛海建设的新总部。
“此举主要因为公司的主要项目在北京，北京项目对整个公司的利润贡献在80%以上。此外，公司的主要股东也都在北京。”陈家华说，今年泛海计划在资本市场上再融资几十亿，但具体数额还没定好。
总部入京
泛海建设是2006年地产圈的一匹黑马。借壳上市的泛海建设在短短两年之后，通过两次资产重组演绎了一个丑小鸭变身白天鹅的美妙故事。
以泛海建设发布2007年年报当天的收盘价计算，泛海建设的总市值由2005年年末的10.43亿元增长至573.73亿元，位列A股上市地产公司第四位。而41.63亿元的营业额收入，也让泛海建设排在万科、保利地产（爱股,行情,资讯）之后，俨然成为地产龙头企业之一。
这个凤凰涅槃的蜕变过程都是在深圳完成的，深圳项目也给泛海建设贡献了更多的利润。此前，泛海建设的总部也设立于深圳国际商会大厦。
不过，2007年以来，北京项目逐渐成为公司的核心业务，成为泛海建设利润的最大贡献者。这一点可以从2007年业绩构成中看出。
根据年报，北京泛海信华置业有限公司开发的泛海国际居住区5#、6#、7#、8#地块在2007年开盘面积和单位售价较上年大幅增长，2007年累计销售面积20.63万平方米，实现销售收入40.65 亿元。
“北京项目发展顺利是为2007年泛海建设的主要收入来源，并且今年北京项目依然是最大的投资重点。”北京泛海信华置业有限公司总经理王斐说。
相比之下，泛海建设在深圳的12个地产项目均已售罄。此消彼长之间，北京公司的重要性也凸现出来。
对于此次北上，陈家华表示，由于之前的项目主要在深圳，公司主要在深圳。而现在公司的主要项目在北京，北京项目对整个公司的利润贡献在80%以上，此外公司的主要股东也都在北京。
融资意愿再萌动
而在北上之后，泛海建设又一次动了再融资的念头。
此前，泛海建设原先冀望通过资产重组和再融资的配合，一次性达到资产注入和募集资金的目的。
在2007年3月15日泛海建设公布的通过定向增发募集资金方案却一波三折。最终在2008年1月3日，方案获得证监会并购重组委审核有条件通过。
然而，此次获得批复的方案跟最初的方案相比，已经面目全非。非公开发行股份的数量从之前“不超过5亿股”明确为3.8亿股，发行对象从控股股东和机构投资者减少为控股股东一家，这也意味着泛海建设只完成了资产重组这一步，对于向机构投资者增发募集资金这一步却被舍弃。
“此前增发方案的修改是相关政策的要求。”陈家华透露。
而在2月29日，证监会审核通过华发股份（600325.SH)配股和杭州滨江房产集团(简称“滨江房产”)IPO的申请后，政策的暖风似乎开始眷顾房地产企业。这也让想融资的企业有了念想。
坐在北京新总部的陈家华坦言，去年只做了重组而没有完成再融资，今年要继续做再融资，“计划在资本市场上融资几十亿”。
民族证券分析师崔娟表示，对于资本市场的执著缘于泛海建设巨大的资金缺口。
对此，陈家华并不否认。“今年泛海建设很多项目要开发，这些项目的开发需要超过200亿资金。”他说。
据了解，今年，泛海建设计划开工面积超过150万平方米，新增土地储备200万平方米，预计新开工项目总投资额超过200亿元。
而巨大的项目开发需求偏偏遭遇了银根缩紧的尴尬。“今年银行的额度很少，银行贷款并不能满足项目开发的资金需求。”陈家华说。
据了解，今年泛海建设不仅拟通过资本市场募集资金，还准备积极拓宽融资渠道，考虑过发行公司债，但其并不考虑跟外资基金合作。
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