恒大地产上市搁浅，让很多计划上市的房地产企业调整战略，也让更多的房地产企业不得不重新寻找更好的融资途径。
　　3月20日晚7时，恒大地产集团有限公司（以下简称恒大地产）在香港联交所网站发布公告，宣布中止上市计划。

　　在此之前，规模稍小的内地房企昌盛中国，同样于招股截止日宣布叫停IPO。两家房地产企业上市遭遇"绊马索"，形势骤然变得不容乐观起来。
　　暂缓上市
　　3月21日，在河南开祥置业股份有限公司（以下简称开祥置业）董秘办公室，当董事会秘书杜福昌看到恒大地产IPO推迟的消息后，表情严肃。
　　因为在今年，开祥置业计划在国内A股上市，并且已经递交了相关材料。
　　据了解，河南建业、河南开祥、居易国际、银基地产等河南房地产企业都计划在2008年上市，但是股市动荡的大环境让它们不得不改变策略。
　　3月23日，河南建业董事长胡葆森表示，河南建业一直在为上市做准备，但是在2008年，建业将采取"保守的做法"。
　　河南聚龙置业有限公司总经理陈剑说："去年市场行情比较好，对于上市企业估值也高，现在很多股票跌破了发行价，现在上市很不划算，所以对建业的影响也是肯定存在的。"
　　银基地产也是计划在2008年上市的企业之一，对于上市，银基地产营销总监刘宗瑞表示这只是计划中的事，同时他也表示，银基上市主要是集团上市，地产只是集团中很小的一部分，重心在商业上。
　　杜福昌说："开祥置业是河南省政府支持上市企业的前几名，证监会审批没什么问题，但是要把握时机，根据公司的战略决定何时上市。"
　　恒大地产上市搁浅，让房地产行业集体感觉到了资本市场的刻骨寒意。同时中国证监会关于房地产企业首次募集资金不能用于买地的规定，也让房地产企业的上市难度增加。
　　难度增加
　　2007年国家银根紧缩，很多房地产企业都将目光放在2008年上市融资的途径上。但是2008年以来，股市震荡，多只股票跌破发行价。同时，又传来了恒大地产暂缓IPO的消息。据悉，恒大地产推迟IPO的原因是受股市震荡的影响，认购不足。
　　有证券业人士称，恒大地产暂缓IPO应属理性低调之举。经过连日调整、跌势，香港市况寒淡日深，许多内地房地产股跌落超四成，直接影响了新股上市。
　　恒大地产IPO搁置被看做是2008年中国房地产界最具标志性的事件。据悉，跟在恒大地产后面要在国际资本市场上市的中国房地产公司大约有40多家，准备募集的资金有200亿美金，这次恒大地产的IPO搁置对这40多家房地产公司而言，将会是很大的压力。
　　房地产企业上市的境外途径受股市影响，在国内上市的状况也不容乐观。中国证监会发行部三处负责人近日表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。
　　然而该人士也表示，房地产企业首发过程中凡募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等，将不予核准。
　　有业内人士表示，地产企业作为资金密集型产业，在经历了近年来因土地招拍挂而导致的地价高涨后，土地成本已成为房企最大笔的开支之一，而IPO募资不得用于买地，再加上去年9月27日出台的"商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款"的规定，房地产企业通过上市这条途径融资的难度是有增无减。
　　另辟蹊径
　　"房地产企业融资可以通过多种途径进行，像引进战略投资者、从银行贷款、IPO等方式，但国家去年出台了一系列的限制政策，所以银行贷款也很难。"九鼎投资顾问有限公司高级分析师肖玉航认为。
　　陈剑认为："上市是一些规模大的房地产企业的选择，对于中小企业来说，上市融资不是主要途径，主要靠银行贷款，还有一部分靠一些地下钱庄，虽然利息很高，但是在可以承受的范围之内。"
　　房地产企业融资困难也让很多外资趁机进入，根据最新公布的数据显示，今年1月～2月，全国实际使用外资金额181.28亿美元，同比增长75.19%，而这些外资中有10%左右投向了房地产行业。
　　房地产企业面临融资困难，对于房价会产生一定的间接影响。一位地产界人士表示，如果地产企业死扛房价不降，则真有可能被兼并；如果房企放弃高额利润把房价降下来，通过售楼回笼资金则可保证企业的长远发展。不过，现在郑州市场上房屋虽然销量不佳，但是价位并没有下来，出现了"有价无市"的局面。他对万科的降价销售比较赞赏，从万科的销售效果来看，一旦房价能降下来，需求量还是远远能保证房企回笼资金的。
　　一位业内人士认为，受次级债风波影响，美国经济衰退迹象已显，国际资本市场融资渠道并不通畅，而国内在很高的通货膨胀压力下，从宏观经济的大角度考虑，政府一定会继续实行从紧的货币政策。因此，2008年房地产公司的金融环境和融资环境都变得更加困难。（王振芳）
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