| 来源： |
深圳特区报 |
发布时间： |
2008年04月07日 10:45 |
作者： |
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２００８年至今，置业者“持币待购”的观望气氛，依旧笼罩在深圳楼市的上空，不少业内专家预测楼市见底时间可能出现在６月份，这些观点在置业者中也引起了很大反响。
支持依据：
一、３月份刚刚公布了一个数据，我国２月份ＣＰＩ达到８．７％，在这样一个背景下，一些产品或者是生产资料等许多方面价格的上涨已经不可避免。
二、住房的刚性需求依然很大，很多没有房的人在寻求房源。只不过受目前环境影响，他们把需求暂时放缓，一旦调整期结束，一些城市，尤其是一线城市巨大的需求在理性的市场中将重新释放。一旦房价跌到众多人认可的心理购买底线时，一部分人会坐不住了，率先进行购买，由于集群效应，会带动更多的人加入购买大军。
三、房屋租赁市场的坚挺，支撑新房房价。租房客如果一年不买房，便要多承受一年的房租。原来租两房的钱现在只能租一房了，而原来租一房的钱现在只能租个床位了，这些迫使他们在房价跌到一定价位时，趁低购买。因此，坚挺的房屋租赁市场对房价下滑有强大的抑制作用，房地产市场的下降幅度应有一个限度。
四、奥运会的举办，将带来巨大的房屋消费热潮。今年８月，奥运会将首次在中国举行，这对中国是个巨大的兴奋点。正如春节、周末刺激人们购买日常消费品、长达７天的“黄金周”刺激人们进行旅游消费一样，即将到来的奥运会，置业者会因奥运会举办带来的兴奋、激越而刺激他们的消费欲望，进而购买房屋。
反对依据：
一、２００５年，六部委出台的“国八条”开始正式拉开房地产调控序幕。在两年多的时间内，土地政策、金融政策、税收政策以及住房政策等房地产制度变革频繁出台，政策出台之密集、数量之多、时间持续之长、措施之严厉，在我国房地产发展史上实属罕见。尤其是２００７年下半年，紧缩的货币政策（十次上调存款准备金率、连续六次加息）、二套房贷新政、严格的土地调控等一系列有针对性的房地产调控政策，对市场产生了放大效应。如果中央有关部门认为眼下的房价仍然没有调整到位，将会继续推出新的调控政策。
二、近两年累积下来的楼市泡沫，尤其是去年下半年的快速上升，难以在短时间内完全消化。而且下滑产生的巨大惯性难以一时控制。
三、深圳今年计划安排建设保障性住房４．５８万套，建筑面积２２８．４万平方米，其中经济适用住房０．７８万套，建筑面积３８．４万平方米，公共租赁住房（含廉租住房）３．８万套，建筑面积１９０万平方米。由于增大了这类低价房的供应，供求矛盾得以缓解，必然延长本轮楼价下降时间，加大楼价下滑幅度。
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