| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2008年04月02日 14:58 |
作者： |
卢博林;董超文 |
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世华地产市场研究中心昨日发布的分析报告指出，今年第一季度，深圳写字楼三级市场租赁成交均价有稳步上扬趋势。由于写字楼未来供应量较大，其买卖成交价近期回暖的可能性较小。
租赁市场成交活跃
根据世华地产的成交数据，一季度深圳写字楼市场租赁成交均价有稳步上扬趋势。在１月租赁成交单位中，全市各区域均有项目成交。步入３月，中心区以及中心西区成交量所占比重较大，拉高了市场成交均价。
据悉，尽管写字楼成交持续低迷，但是成交价格并未大幅下降。市场调查显示，在投资型租客撤出市场的同时，自用型租客则保持着旺盛的需求量。租赁市场活跃的主要原因在于：随着深圳经济的稳步发展，各式企业对写字楼的需求一直保持着稳定增长；２００７年写字楼价格的飞涨，令不少写字楼潜在买家无力购买，进而转入租赁市场，使写字楼租赁市场需求大增。
一手市场供应大增
世华地产调查获悉，目前深圳各商务圈依然保有较高空置率，其中，中心区的空置率约为１５％，中心西区的空置率约为１２％，南山区的空置率为２０％，罗湖区的空置率约为８％，华强北的空置率约为５％。
近期，以嘉里广场为代表的深圳单一产权类物业（即“只租不售”）将会逐步入市，这类单位将在２００８年为深圳写字楼租赁市场带来２５．７２万平方米的供应量。世华地产预测，在租赁需求不能大幅增长的情况下，不仅写字楼空置率有可能升高，租金水平上行的压力也较大。
近期价格上涨难
据统计，今年是深圳写字楼市场继２００５年后又一个供应高峰，市场集中供应量将高达１０８．４万平方米，其中可售办公面积约８２．７万平方米，租赁型物业面积约２５．７２万平方米。
写字楼一手市场供应量的大增令市场面临新的消化周期，目前深圳写字楼成交均价依然处于高位。世华地产分析人员表示，尽管目前无法预测新盘的成交价格，但是一手写字楼往往具备更强的定价能力，如果新盘面临严峻的销售状况，那么打折促销的手段将会继续上演，这会给二手写字楼成交价格上涨带来较大压力。
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