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尽管整体上市一事尚无法明确时间表,上海绿地集团的参股金融色彩却渐浓。
12月17日,绿地集团与内蒙古自治区呼和浩特市政府在上海签署战略合作协议,拟投资建设呼和浩特市中心与回民新区中央商务区总建筑面积超过250万平方米的两个大型旧城改造和现代服务业综合项目。项目投资仅是绿地扩张的普通一步,但同时进行的另一项投资却令人关注,绿地入股呼和浩特市商业银行1亿股。
绿地集团张玉良董事长则明确表示,绿地集团将把金融产业板块作为未来重要的战略性投资方向之一。
似乎,在筹备上市的同时,绿地在谋划的还有更多。
区域扩张与金融产业壮大并行
近两年,在绿地的全国扩张战略中,二三线城市成为其重点。
对此,绿地方面表示,绿地集团加速进入目前经济基础较差、城市面貌较为落后的二三线城市,看中其发展空间大、未来市场表现向好、城市能级有待提升。此次进入呼和浩特即属此类。
根据此次签署的协议,达成合作的两个旧城改造和现代服务业综合项目土地总价款超过13亿元。其中,呼和浩特市中心"讨号板"地块旧城改造项目毗邻内蒙古自治区政府所在地,总占地面积约460亩,规划总建筑面积约92万平方米,规划建设集购物中心、休闲娱乐、商务中心、总部基地和高档住宅于一体的大型现代服务业综合项目。回民新区中央商务区项目位于呼和浩特市城郊结合部,总占地面积约1000亩,规划总建筑面积约165万平方米,规划建设集购物中心、餐饮娱乐休闲、金融商务、产权酒店、酒店式公寓等于一体的大型现代服务业综合项目。
绿地类似的扩张,令外界眼花缭乱,2007年已成功进入太原、银川、沈阳、贵阳、桂林、牡丹江、扬州、新乡、芜湖、安庆等城市。
记者从绿地有关人士处了解到,在其他多个城市的项目也已达成初步合作意向。
"然而,醉翁之意或许并不仅仅在于酒。"一位熟悉绿地的业内人士这样表示,绿地在二三线城市发展的模式已逐渐显露,绝不仅仅是简单的项目扩张。
据了解,呼和浩特目前尚无全国性房地产开发企业进入。
"绿地利用一线开发商的品牌优势在多个领域与当地产生联系与合作,旨在深耕区域市场,为其在当地站稳脚跟、迅速融入本地。"
而绿地方面也表示,"此次进入呼和浩特同时开发两个大规模项目,无疑占据了先发优势和规模优势。"
本报记者掌握的情况显示,绿地集团在全国二三线城市的扩张中,往往得到当地银行尤其是对优质客户渴求的本地商业银行大力支持,双方的合作往往不仅局限在纯粹的项目开发贷款层面。由于当地商业银行本身发展需要更多的支持包括引入投资方,在双方的接触中,绿地也逐渐发现其中的投资机会及全面合作的可能。
一位绿地内部人士告诉记者,在区域扩张的同时,寻找包括投资金融产业在内的其他投资机会,并争取与房地产项目开发互相呼应,已经成为绿地的战略核心之一。在金融产业涉及的有关城市,绿地几乎也都有房地产项目的扩展。
此次入股呼和浩特市商业银行1亿股也并非个案。
据了解,除参股上海市农村商业银行、东方证券和呼和浩特市商业银行的部分股权外,绿地集团近期在郑州、太原、烟台等城市的地方商业银行投资入股工作也签署了相关合作协议,金融业务板块已逐步成长为绿地集团未来新的经济增长点之一。
张玉良则表示,加快在西北地区布局,在推动区域协调发展中加快自身发展,同时也是绿地进一步转变经济发展方式,在金融产业战略性投资方面取得的又一重要成果。
投资回报想象空间
不过,上述绿地内部人士告诉本报记者,把金融产业板块作为战略性投资方向之一,和目前集团正在进行的上市努力并没有直接的因果联系。换言之,撇开上市的因素,这一投资方向也仍然不会改变。
但不可否认,这种潜在的参股金融概念及背后的投资回报想象空间,在绿地基本明确的整体上市框架下,给投资者"描绘"了一个极具吸引力的前景。
仅以此次入股呼和浩特市商业银行为例,资料显示,1999年挂牌成立的呼和浩特市商业银行,至今年7月份,其存款规模已突破100亿元,各项贷款达64亿元,各项准备余额为19192万元,累计实现利润4.1亿元。
另外,在投资者眼中,参股金融概念带来的巨大推动力已经在今年的股市中一再得到验证,从南京银行、宁波银行、北京银行,到12月20日长江证券借壳S*ST石炼上市成功带动相关参股公司——海欣股份、桂东电力和华升股份强势拉升。
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