| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2007年10月30日 13:54 |
作者： |
陈雪根 |
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【记者 陈雪根 北京报道】
竞争激烈导致三年已近四成企业被轮替
2007年度“中国蓝筹地产”企业总体上资产规模有了极大的提高。截至2006年底，20家企业的资产总额较2005年增长约70%，再次刷新近年来房企发展速度的记录。去年蓝筹地产企业的平均总资产首次超过100亿元，而2007年蓝筹地产企业平均总资产规模已近200亿元，净资产已近70亿元。日前公布的2007年中国蓝筹地产评选结果显示，超过百亿的资产规模，正成为蓝筹地产企业区别于一般地产企业的基础性标志之一，规模大小也成为房企生存的基本要素。
有关人士分析，近年来的宏观调控政策，加速了房地产行业的整合，造成资金、土地等资源越来越向蓝筹地产企业集中。几年前，业内还在思考如何突破100亿元的资产规模，30%左右的年复合增长率还被大家公认为较为理性的发展速度。然而近年来，蓝筹企业正在以年均60-70%的速度增长，明年今日，总资产超过300亿元的企业将大量出现。
在收入方面，2007年度“中国蓝筹地产”企业平均房地产主营业务收入为59.6亿元，平均净利润为10.3亿元，分别比去年增长了61.6%和67.4%。平均每家企业销售面积约92万平方米，较去年的平均66.4万平方米增长了约38.6%。
近年来房地产金融调控的基调是降低对银行信贷的过分依赖，推动多元化的融资，上市融资成为除银行信贷外最重要的一个平台。本次蓝筹地产20强名单中，已经上市的企业占了17席，剩余的3家企业也在积极筹备上市。同时，许多蓝筹地产企业在银行都有着大量的信贷额度，但出于降低资产负债率等的考虑，都尽量减少债权融资而加大股权融资的比例，此外，在房地产企业拿地扩张的道路上，35%的自有资金比例成为一道重要的门槛，也迫使地产企业不断提高资本金水平。这就使得房企资产负债率得以不同程度的降低。在本次入围的20强企业当中，自2004年以来，平均资产负债率保持每年下降1个百分点，至2006年底已降到67.3%。多元化的融资渠道保证了强大的土地储备能力，而强大的土地储备能力又为企业未来的发展奠定了坚实基础。但由于全国范围内“地王”价格被不断刷新等因素，部分地产上市公司2007年的中报显示，其资产负债率较2006年底已有较大幅度提升，财务风险控制在未来仍然值得关注。
随着蓝筹地产企业规模迅速扩张，原布局城市的市场容量已经不能满足其未来迅速增长的需求，蓝筹地产企业也纷纷进入更多的二三线城市寻找新的市场增长点。本次蓝筹地产20强部分企业开始跨区域布局的历史并不算长，有的只有一两年时间，但目前基本都已取得了理想的结果。
据悉，中国蓝筹地产评选起始于2003年，由经济观察报、新华信正略钧策联合主办。
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