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10月3日,北京市建委在其官方网站及北京市房地产交易管理网同步挂出了对北京珠江地产公司等12家存在违规销售行为房地产公司处理决定。按理说,被主管部门通报的问题楼盘应该先整改问题再进行销售,并且其销售业绩也会受到影响。
但是根据记者的追踪调查,被北京市建委通报的12家房地产公司楼盘不但销售火爆,而且多数楼盘在国庆节假期期间已经售磬。
越通报销售越火爆
本报在9月27日披露北京珠江地产的"珠江?奥古斯塔城邦"项目(以下简称"珠江?奥"项目)因违规销售行为遭北京市建委查处的消息(详细见本报9月27日<北京市建委严查违规销售 珠江地产深陷'卖房门'>)。随即,北京市建委在10月3日公布了对北京珠江地产等12家违规销售房企的处理通知。
在违规企业名单中,除了珠江地产外,还有华业地产(600240)、金地集团(600383)、中赫集团等大型知名房企。而反观北京市建委所通报这些企业的违规问题,则多是提前内部认购、违规刊登销售广告等"小问题"。
中原地产华北区总经理李文杰认为,北京市房地产市场整治秩序工作已经相当严格,对于一些细微问题都进行通报,可见有关主管部门希望通过督促开发商加快开盘速度,增加市场供应的愿望。
以这次北京市建委通报的北京珠江逸景家园项目("珠江?奥"项目)为例,北京市建委员认定该项目2007年4月在未取得商品房预售证之前参加房展会,并销售会员卡进行排号,存在内部认购的违规行为;2007年8月销售珠江逸景家园110号楼时,存在不进行网上认购的违规行为。
对此,北京市建委勒令北京珠江公司将"珠江?奥"项目办理的2万元和50元两种会员卡进行"退卡"。但是,令北京市建委奇怪的是,大部分业主都不愿意"退卡",而是选择买房子。
记者通过"珠江?奥"项目的业主论坛联系到的业主李先生介绍,媒体及北京市建委对"珠江?奥"项目的通报使该项目将本期851套房屋全部拿出来销售,这反倒吸引了许多购买邻近项目的人加入到购买排号行列。虽然一部分业主通过排号买到了房子,但是目前仍有很多业主在排队等待继续摇号买房。
当日,记者以业主身份咨询"珠江?奥"项目售楼员时,该售楼员表示,仅有10余套朝向不好、楼层偏低的房屋未售出,其他已经全部售完。
与"珠江?奥"项目情况类似,同期被北京市建委通报的华业地产的"玫瑰郡"项目在8月24日拿到预售证后未在三日内按期开盘。10月11日,记者咨询该项目售楼处时获悉,该项目至10月11日仍未正式进行销售,目前仅在进行认购意向登记。据该售楼处工作人员介绍,因为等待公司出台正式的销售政策,还未正式开售,但是目前在登记的认购人数已经爆满。
据悉,"玫瑰郡"项目建筑面积约5万多平方米,仅有300多套房屋,而目前排队登记的人数已经是可售房屋数量的几倍。
同期被通报的"中赫新天家园"、"金地嘉苑"等几个项目则基本处于售磬状态。
房价继续"坐电梯"
某知名开发企业人士告诉记者,各分公司新近接到总部通知,在楼盘销售上要保持极度低调,楼盘不做推广广告,销售要逐栋楼卖,降低销售速度等待涨价,但是要避免牵扯上"捂盘"、"囤地"等名词。
虽然有关部门加大了对捂盘的处罚力度,但是相比房价上涨所带来的收益而言,政府部门的处罚力度还是显得过于轻了。
记者调查发现,多数楼盘在开盘时采取分批拿预售证,或借故拖延办理预售证时间的办法来达到拖延开盘的目的。
北京某知名项目自2004年开出第一期,如今全部楼盘建设项目已经竣工,但仍有上百栋楼房没有售出。其实,从该楼盘的价格变化就不难理解开发商不舍得卖楼的原因。该楼盘2004年开盘时仅售6000元/平方米,如今已经卖到了16000元/平方米。
"珠江?奥"项目同样是在均价8000元/平方米的高价售磬的。刚刚接到签约通知的李先生告诉记者,"珠江?奥"定价从3个月前通知的6800元/平方米,最终到全部以8200元/平方米的价格卖光,中间销售过程不过20天。截至记者发稿时,李先生又告诉记者,接到销售人员通知,如果10月8日不去签约,所售楼盘价格有可能每平方米再上调400元。
李文杰指出,多数开发商都放缓了推盘速度,而市场购买又处于旺盛时期,买不到房子的人只有去抢购问题楼盘。
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