| 来源： |
中国经营报 |
发布时间： |
2007年08月25日 13:58 |
作者： |
谢红玲 |
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8月17日晚，国内首只房地产行业私募股权基金——联信金瑞基金正式启动。基金发起单位负责人，全国工商联房地产商会会长聂梅生在博鳌与华远地产、SOHO中国、LVC投资集团、香港隽御地产、中新集团等9家房地产开发公司代表，以及基金受托方联华信托总裁李晓东一道，签署了战略合作协议。
聂梅生告诉记者，设立基金的目的首先是发挥商会的力量，引导行业资源的整合，提高资源配置效益，降低投资风险；二是为了拓宽行业的资金渠道，同时解决上市投资意愿的问题；三是为扶植一些绿色住宅产品，促进房地产项目的发展，形成行业和环境的和谐发展。此外，基金将投资一些有潜力的项目和企业，为资金压力最大的商业地产开发创造一个退出机制。
作为基金首批战略合作伙伴的华远地产董事长任志强分析，联信金瑞基金的出现将改变开发企业对银行贷款的依赖，可以让投资者通过参与基金分享到房地产市场的收益，将主要惠及有高成长性的中小开发企业，重点支持绿色、环保住宅项目。
联华信托总裁李晓东解释，联信金瑞基金的投资目的，是为了让投资对象能够改善管理和加深对资本市场的理解，把他们培育成有朝一日能够上市的企业。
据李晓东介绍，近期中国人民银行和银监会对过去陆续颁布的有关信托公司管理做出全面清理（包括前年颁布的212号私募股权项目的贷款投资等等一系列法规）以及出台新的规定，是该基金诞生的背景。
他介绍说，首先，新政策在投资者数量方面，把原来规定不超过200位受益人，改成合格的投资人自然人不得超过50人，机构投资数量不限；第二，信托公司发布产品，从原来只能在本地发行，改为可以在全国范围内发行，但须事前报告；第三，鼓励信托公司不再简单地做银行产品的替代，要走向创新的阵营，优先鼓励开展个人资产股权投资、房地产投资等等。新政策也为用基金的形式创立信托计划、并突破信托的限制提供了一个新的通道。加上中小开发企业对私募股权的需求不断上升、房地产行业日益显示出与私募结合的趋势，联信金瑞基金就是这样应运而生的。
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