| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2007年06月22日 07:58 |
作者： |
王芳洁 |
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但著名经济学家张维迎近期提出一种观点，“在价值确定的情况下，企业最终没有利润。”张维迎甚至以土地为例，当土地建成物最终的价格为确定的，开发商在激烈竞争后，利润不断压缩，最终所有利润归于地主方
“住总在西三期两限房项目上的利润将会在7％左右，但未来两限房的利润肯定会越来越薄！”北京住总集团党委书记、董事长张贵林6月21日向《第一财经日报》记者表示。
如按张贵林所言，两限房的开发利润甚至低于土地一级开发的8％，而这个8％一向被追求高额利润的二级开发商所不屑。
今非昔比，当6月18日北京第二批限价房开卖招标文件以来，两块限价地已经吸引了40多家开发商。
无利可图？
新的两限房用地分别为：海淀区清河镇小营西，规划建筑面积142350平方米，原北京加气混凝土厂；红狮涂料厂两限房地块，位于丰台区东铁营宋家庄路38号，规划建筑面积184400平方米。在招标文件中分别规定了：两处项目销售限价分别为每平方米6600元和6200元。具体售价可以根据户型、朝向有5%的浮动。
据介绍，限价房的定价为周边房价下浮10％～15％。但是对比清河小营和宋家庄区域目前的商品房售价，都已经在12000元/平方米左右。如此，未来两限房的售价仅为普通商品房的60％左右。
当然，这也不能说明两限房开发上企业无利可图。但著名经济学家张维迎近期提出一种观点，“在价值确定的情况下，企业最终没有利润。”张维迎甚至以土地为例，当土地建成物最终的价格为确定的，开发商在激烈竞争后，利润不断压缩，最终所有利润归于地主方。
张贵林在采访中基本同意了上述观点，较上一轮两限房用地招标，本次两限房用地招标的竞争已经更加白热化，开发商的利润将越来越薄。
只为“开工”？
在没有利润的预期下，开发商为什么还要参与到激烈的两限房竞争中去？
张贵林表示，作为住总而言，由于企业是北京市国有企业，一贯积极参与到保障性住房建设当中，因此在两限房建设上，也要起到带头作用。“与利润相比，住总更加注重的是责任！”
但是张贵林表示，参与两限房招投标完全是企业行为，并不带有政府色彩。
对于北京市国有企业来说，替政府办事既是责任，当然也是一种“光荣”。至少，自拿下第一块限价地以来，社会的目光都集中到了本不突出的住总身上，“示范”效应已经显现。
有购买新两限房标书的房地产企业人士告诉记者，包括自己在内的很多开发商，看重的就是这种示范效应。用张贵林的话说就是首都的“品牌效应”。
因此，很多外地开发商、上市公司，甚至是外资背景开发商都将目光集中到限价地上。但张贵林表示，这些企业参与招投标，更重要的原因在于，土地供应得过于紧张。
确实，今年以来，挂牌出让的普通商品房用地已经十分稀少，目前正在挂牌的仅有两块，且面积不大。“为了有工可开，让开发链转动起来，企业宁愿没有利润去拿限价房用地。”张贵林慨叹道。
据悉，招商地产已经购买了两块新两限房的招标文件。早在今年年初，招商局地产控股股份有限公司副总经理贺建亚就已经向媒体作过类似的表述，招商地产在北京的开发策略未来将由高档住宅转向中低价商品房，包括限价商品房，主要的原因还是市场的需求所决定。贺建亚强调，“今后的住房需求主体肯定是包括限价房在内的中低价商品房。市场主要需要是什么，开发商就做什么。只有这样才能保证我们的资金能快速周转。”
在几乎无利的预期下，开发商如何保证公司至少不会亏本？张贵林表示，只有靠压缩企业的管理成本和财务成本，好在各大银行对企业开发限价房都给予高度支持，目前已和住总达成合作的银行包括兴业银行、民生银行、北京银行、交通银行以及中国银行。
另外，张还表示，为了平衡利润，住总正在积极寻找商品房建设用地。
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