| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2007年04月12日 10:52 |
作者： |
刘畅 |
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上海一些大型办公楼项目延期竣工影响到租金水平
昨天，仲量联行发布今年一季度上海房地市场研究报告：随着一些大型办公楼项目的竣工延迟，将会使上海甲级写字楼租金在2010年之前持续保持上涨的趋势。此外，由于淮海路、徐家汇商铺租金水平长期落后于上海顶级零售商聚集地的南京西路，该季度这两个区域租金水平出现“补涨”现象。
大型写字楼项目延期竣工
报告显示，今年一季度上海甲级写字楼平均租金较上季度上升0.7%，至每天7.82元/平方米，空置率仅为4.9%；在浦西核心中央商务区，甲级写字楼平均租金达每天8.74元/平方米，高于浦东平均每天8.06元/平方米的平均水平。
仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，随着新鸿基的“襄阳路市场地块”等大型地产项目工程延期，将有约69万平方米的新增供应由2009年延后至2010年交付，这也意味着这期间上海甲级写字楼租金会持续上涨，直至世博会之前。
淮海路徐家汇商铺“补涨”
由于顶级零售商聚集的南京西路已经“一铺难求”，促使本季度淮海路和徐家汇地区的商铺租金出现补涨现象。仲量联行报告显示：在这些区域，商铺物业空置率连续第二个季度下降，已由上季度的9%下降到现在的7.5%；平均租金则被继续推高至当前的每天39元/平方米（商场一楼）。
豪华公寓销售继续减缓
一季度豪华公寓市场销售持续减缓。例如今年一季度，卢湾区翠湖天地御苑与徐汇区汇宁花园仅分别售出43套和4套，均比上一季度54套和13套的销售业绩均有所下降。
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