| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2006年11月28日 15:12 |
作者： |
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继陷入税务机关调查传闻、面临香港证监会要求解释等负面新闻后，汤臣一品因宣布“转售为租”再次成为焦点。
对一家房地产企业来说，改售为租只是营销方式的转变，但汤臣一品的样本意义决定了此次“转型”并不简单，不仅成为沪上豪宅谋求突破困局的标志，更让我们从中感受到房地产市场非理性泡沫的破裂。
首先，汤臣一品的“高开低走”证明，靠营造噱头赚取眼球进行炒作不是企业的制胜之道。2005年10月29日，汤臣一品正式公开发售。顶着“中国第一豪宅”、“天价楼王”的光环，一时风光无限。本以为会创造楼市奇迹，最终却惨淡经营。其实，客观的市场反应只是再次印证了基本的游戏规则，企业靠华而不实的宣传是无法真正赢得市场的。一些过头的卖点甚至会适得其反。
其次，由于国家加强宏观调控措施和媒体的大量报道，改变了长期以来房地产市场信息不对称的状况。
眼下，改变营销策略的不止汤臣一品，一些豪宅都相继选择了转售为租。这从一个侧面反映出，国家的宏观调控政策已经在多个方面给房地产市场带来了影响，其中重要一环就是改变了长期以来的信息不对称状况。
仍以汤臣一品为例，以前人们对“天价”背后的故事几乎一无所知。随着有关部门加强监管和舆论的关注，楼盘地价、装修成本全部公之于众。面对飙升26倍的房价，人人都会捏着自己的钱袋作判断。虽然房地产企业是否应公布成本还有讨论的空间，但宏观调控的实施无疑大大加强了信息的透明度。
最后，随着大家对房地产市场的看法更加理性，人们在上升期的炒作心态逐渐转变成正常的“物有所值”选择标准。
从投资角度看，买楼卖楼恰似一场击鼓传花的游戏。在房地产市场预期普遍向好时期，大家都认为自己不会是最后一个接盘者，房子作为炒作的载体价格越升越高。现在，随着对房地产泡沫的控制，房子定位回归到根本的居住职能上，客户的选择也转向那些实用价值强、利润空间合理的房地产项目上。
正是在这样的心态下，盛名之下的“楼王”更乏人问津。因为，在新一轮的击鼓传花中，大家都害怕那朵有刺的花最终会落在自己的手上。
作者:袁磊
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