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| 来源： |
每日经济新闻
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发布时间： |
2006年01月09日 13:51 |
| 作者： |
王舒
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关键词： |
甲级写字楼;投资
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“2006年度的市场，是甲级写字楼的市场。”仲量联行中国区董事陈立民这么形容，也许并不为过。机构和个人投资者的地毯式抢购已经展开。
去年上海写字楼租金大涨30％
上个月，一家美国律师咨询机构签署了恒隆广场二期的整层楼面，距离竣工还有整整一年。尽管早早占位，但日租金并不便宜：1.1美元/平方米。与此同时，百胜餐饮也即将签署港汇广场二期1万平方米的合约。跨国大机构兴致勃勃地争先预约租写字楼的举动表明：上海甲级写字楼稀缺的态势在今年还将继续。
1月6日，仲量联行发布的2005年度上海房地产市场回顾报告也许能释疑上述现象的原因：2005年上海写字楼租金大幅上扬30％，而各区空置率却保持在个位数。随着2005年国民生产总值增长又一次高于预期数值，许多公司的2005年业绩也出现强劲增长以及未来更多的增长预期。
跨国企业“转战”郊区
2006年无论对于业主和投资者而言，甲级写字楼市场都将是活跃的一年。
对于跨国企业而言，可供选择的甲级写字楼寥寥无几，一些办公空间要求较大的企业，不得不寻找新的出路。
仲量联行上海研究部主管何迈可（Micheal Hart)指出，对成本敏感的跨国公司正在上海郊区寻找办公空间，由于整个市场供给短缺，预租活动继续活跃，很多租户提前一年开始寻找新的办公场所。大租户为了能够获得所需空间，惟一的办法就是为成为新落成项目的主力租户而相互竞争。EBay将要搬往浦东的德国中心，英飞凌签署张江领袖之都的租赁合约，而Synopsis则在虹桥续约并扩张的租赁空间。
中小投资者“觅食”销售型
而对于中小投资者而言，跟随机构集体行动的步伐之后，一些同期上市的销售型甲级写字楼同样可供投资参考。
去年第四季度，一些销售型甲级写字楼陆续上市，北外滩的海泰时代大厦、人民广场外围的海银国际大厦和徐家汇地区的汇智大厦集中上市，均针对中小企业或个人投资者放盘。(王舒 每日经济新闻)
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