全景网2月3日综合报道 2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首套房首付25%，各地可向下浮动5个百分点。
据央视财经报道，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。
受房贷新政影响，房地产板块周三早盘逆市飘红，截至目前，板块整体涨幅达1.7%。
个股方面，目前已有逾十只地产股涨幅超过5%，其中，宝安地产、珠江控股、深物业A、宁波富达、荣安地产涨停。
分析人士观点
易居研究院严跃进：意在去库存
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来“去库存”的政策导向。从市场预期看，能较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本相对宽松。商业银行贷款的政策放松空间依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付，降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。
民生证券：房地产政策暖风不会停 限购放开可能性不大
民生宏观朱振鑫分析认为，房地产持久战再下一城。未来两三年，房地产政策暖风不会停。
去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步等待：交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。限购放开可能性不大（问题不在京沪，连这次下调首付都没有）。
中行李佩珈：房贷新政有利去库存 房价不会过快上涨
这是决策层基于当前经济下行压力较大、房地产库存高企，促进中国经济平稳运行的必要之举。
考虑到当前房地产市场供求格局发生根本改变，居民住房消费更趋理性，尤其是首次购房者的需求数量有所减少，房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。
任志强评房贷新政：婆婆妈妈的
知名房地产商任志强通过微博评论称，“出个政策也婆婆妈妈的？”“明明是过时的限制性政策，就是不肯统一降到首付两成？”
李大霄：房贷新政将利好房地产股 利于稳定股市
英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
附：2015年两次新政对股市的影响
在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。
（全景网综合证券时报网、一财网、中国证券网、新浪财经、每日经济新闻报道）
