全景网7月20日讯 7月18日，国家统计局发布了《2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，6月份，全国70个大中城市中，超过半数城市新建商品房住宅价格止跌，其中，深圳新建商品房价格领涨全国，环比涨幅达7.2%。今年上半年，深圳住宅新房成交均价更是同比大增20.3%，达到每平方米28040元，其中6月份每平方米成交均价达30713元，创下历史新高。

    而在深圳房价迅猛上涨的数据背后，支撑其继续飙升的根基却正在不断瓦解。甚至有分析认为深圳房价回调的明斯基时刻正在来临。深圳地产专家7月初分析，下半年深圳房价增长可能不会超过10%，市场还预期三季度成交量下滑至少两成。那么究竟有哪些原因令业内如此看淡深圳楼市呢？

    6月数据滞后 不足以反应房价走势

    有分析认为，尽管6月数据表现上深圳房价还在上涨，但更多是由于网签滞后而造成的。4至5月份产权登记中心工作量突然放大，每天“放号”数量有限，造成6月份的房价“被上涨”。从6月下旬开始，实际成交量已经开始稳定和缓慢下降，房价涨幅放缓。6月下旬以来，登记中心单日最高收文量已经从4、5月份的4000份下降到目前的3300份。

    深圳楼市"退烧"  成交量持续萎缩

    据悉，7月上半月，深圳一手住宅成交量环比下跌15%，一半片区二手住宅报价开始出现下调。深圳中原报价指数和中原经理指数大幅跳水，加上成交量的不断萎缩，或预示着深圳房价自“330”新政以来暴涨行情将暂时告一段落，短期内房价进行高位调整的几率较大。

    二手房报价松动

    进入7月份后，中介店铺的客户上门量，相比5、6月份高峰期骤然减少，业主报价已现松动，特别是前期房价上涨超过40%的区域，如前海、南山南区、坂田、龙华、宝安南区等等。有记者在龙华采访时发现，不少二手楼有降价现象，如馨园86平方米的三房报价由280万元调低至265万元，降幅5.4%；美丽AAA花园一套108平方米的中层三房，更是由400万元降价30万元，降幅7.5%。

    从中原地产数据显示，目前深圳有一半片区二手房报价开始出现下调，下调幅度1~5%之间的业主占三成，且幅度有不断扩大的趋势。

    下半年供需比例大幅调整

　　深圳中原地产研究中心经理王飞表示，在预期转向的时候，必然有一批投资客开始高位出售手中的房源，前期房源普遍紧张的局势近期有所缓解。根据深圳中原研究中心数据，二手住宅放盘量近期小幅增长。随着需求端的观望情绪加重，必然导致卖方报价的不断调整，议价空间加大。

    并且，上半年楼市狂热期已释放甚至可能透支了市场购房需求，同时大量新盘入市补充了市场供应。中原地产预测，今年后7个月，深圳全市新增供应或达到3万套、270万平方米，较前5个月增长超一倍。

    房贷收紧 促深圳楼市平稳发展 

    职能部门对市场的监管调控，及近期深圳银行收紧房贷等，也助推了楼市平稳化发展。从7月初至今，深圳中行、建行、工商、农业和交通等五大国有银行，将首付比例全线上调至四成；深圳市场首套房贷利率也由基准调高至上浮5%~10%不等。 深圳地产行业认为，银行房贷利率调整或在一定程度上影响购房者选择，加上7月、8月本就属于传统成交淡季，三季度深圳楼市可能出现量价成交环比放缓情况。

    专家：以史为鉴 深圳房价将下跌

    深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示，就如明斯基（Hyman Minsky）提出的“金融不稳定假说”四阶段一样，在市场乱象丛生中，也潜藏着必然下跌的种种迹象，如套取银行贷款买房、概念性炒作、卖家违约案增加10倍、因股市大跌而退房等等。大涨之后必然下跌，在2003至2005年的上海楼市、2007至2008的深圳楼市、2013至2014的北京楼市都有先例，深圳这次不会是例外。