全景网5月28日综合报道 如果你认为现在涨的最快的是A股市场，那你就out了。3·30楼市新政颁布至今不足两个月，深圳多个热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，房价飙升近40%。

　　深圳房价“发疯”飙涨

　　最新公布的4月份70城房价数据显示，无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价环比涨幅都稳居全国首位。数据显示，4月份深圳新建商品住宅价格环比涨幅为1.8%，远超北京（0.8%）和上海（0.7%）。

　　而曾经的价值洼地龙华，三年内房价已经翻番。5月23日，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了愈4000人，均价高达4万元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在两小时内售罄。五年前，这一配套设施欠缺的关外区域的房价只有1万元。

　　四点支撑深圳房价持续繁荣

　　隶属于深圳规土委旗下机构的一位智囊专家日前公开表示，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。小编总结了，当前推高深圳房价的几点要素。

　　1.深圳居民自有住房率极低

　　根据全国第六次人口普查数据，截止到2010年底，深圳住房自有率为26.9%（覆盖范围包括原农村私房），而北京、上海住房自有率在70%左右，广州为89.9%，远高于深圳；截至2013年底，估计深圳住房自有率为30%，居民住房自有水平仍比较低，全市有70%的人靠租房来解决住房问题。

　　2.深圳楼市库存只够卖8个月

　　作为一线城市的深圳存销比数值最低，房地产市场最大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在。

　　世联行统计发现，截止到5月17日，深圳全市一手房可售面积为375.47万平方米，可售套数为3.44万套。该机构预计，若按近8周深圳全市新房周平均1085套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为不足8个月。

　　一边是巨大的购房需求，一边却是有限的新房供应。支撑着深圳房价飙涨的格局

　　3.政府无意干预

　　据华夏时报报道，今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。目前，深圳政府也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。 当前楼市现涨价狂潮，但政府方面并无意干预。

　　4.港人深圳抢房推高

　　据悉，当前房价涨势猛烈的龙华之所以如此火爆，还有部分原因是吸引来很多港人购买，例如，日前地铁龙胜站旁边某“时光盘”，可坐地铁龙华线直抵福田口岸，来往深圳香港两地非常方便。加上正在建设的广深港高铁将于2017年通车，届时往来香港将更加便利。

　　业内人士分析，深圳是香港的“后花园”，两地房价差距很大，随着深港经济合作加深，来深圳置业的香港人会越来越多。