全景网3月27日综合媒体报道 3月27日,国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型,促进用地结构调整;统筹保障性安居工程建设;部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度。

　　以下为此次新政的几大亮点：

　　住房供应偏多市县减少供地

　　省级住房城乡建设主管部门要加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

　　未开发房地产用地可转型利用

　　房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可研究制订未开发房地产用地用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导这类用地转型利用，用于国家支持的新兴产业及养老、文化、体育产业等项目用途的开发建设。

　　商品住房可作为棚改安置房和公共租赁住房房源

　　整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构，并完善配套用地手续。

　　部门联手监督房地产市场

　　今后，房地产开发企业在开发和交易环节中有严重违法违规行为或违反有关资质管理规定的，国土部门可根据住建部门信息，限制或禁止其参与新出让房地产用地竞买；在土地市场中有违法违规行为的，住建部门可依据国土部门信息予以处罚，情节严重的，依法注销其资质证书。

　　各方观点：

　　上海易居房地产研究院杨红旭：楼市松绑或超预期

　　杨红旭表示，媒体近期关于楼市的消息透露出信号:2015年新一轮调控放松、拯救楼市的行动,正在展开,而且其力度会超过很多人的预期。在总理政府工作报告中,明确2015年房地产政策的原则与方针之后,接下来相关部委肯定要落实、会出文件:货币化补贴与收购存量房属于必须,房贷放松也是必然,税收也可能减负,限外也可能取消。

　　伟业我爱我家胡景晖：新政是“托市”而非“救市”

　　胡景晖表示，通知的出台并不能错误理解为“救市”，而是调整结构，规范地方土地市场秩序，保障民生，避免泡沫，控制和消化库存的“托市”举措。

　　两部委的通知事实上也可以看做针对我国楼市不同城市市场分化格局而进行“分类调控”的大思路，供应、库存过剩的城市，多元化的方式加速库存消化稳定市场；供不应求的城市继续依据实际加大住宅供应，稳定价格——是既有“托底”，又有“盖帽”的整体思路。因此，未来一段时间我国宏观楼市的市场表现将出现部分价格正在调整的二线和三四线城市逐步企稳，而供求相对平衡或供不应求的城市则将出现成交量增加，价格温和上涨的情况。