最近的一项调查显示，约89%的人认为深圳房价有“泡沫”；73%的人认为深圳会面临“房灾”；其中，预期3年内“房灾”就会来临的又占78%。这一切源于房价一次又一次地挑战人们的心理底线。统计数据显示，2007年5月，深圳一手房成交均价为14223元/平方米，与去年同期9384元/平方米相比涨幅高达51.57%。据中原地产深港研究中心《深圳二级市场（住宅）8月分析报告》显示，2007年8月份全市均价上升至19413元/平方米。深圳也因为高房价被《中国城市品牌报告》评为五个不宜居的城市之一。

　　高房价后观望之风趋浓

　　本轮房价的上涨，是在人民币升值、资产价值重估的背景下产生的，但深圳房价涨幅领跑全国，却有其独特之处。2007年一季度，深圳官方的一份报告曾将房价飞涨归结为居民购买力增强、经济适用房供应减少、商品房供应不足和开发商逐利四个因素。但事实上，来自中介的数据显示，投资客的推动才是深圳房价上涨的重要原因。

　　房价走高，把许多潜在置业者挡在了大门之外，在政策调控的预期下，置业者变得更为谨慎，观望之风正逐步浓厚。政策调控对房价回落的预期主要表现在三个方面。

　　一是个贷紧缩。自2007年7月份开始，深圳市各商业银行便陆续悄然紧缩甚至叫停了一手房、二手房按揭贷款，许多银行甚至都已经停止了个人房贷的衍生业务，比如加按、转按等等。但是，银行的集体“关小水龙头”，却令深圳楼市遭受重创，无论是二手房还是一手房，买家面临的都已不再是能贷到多少款的问题，而是能不能贷到款的问题。

　　二是启用新版合同。2007年7月25日，正式启用《深圳市二手房买卖合同》(2007版)及《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》(2007版)，规定此后的二手房买卖将一律通过“二手房网上交易系统”。这一新政在相当程度上大大降低了“阴阳合同”产生的可能性，同时，也可直接遏制了投资客转手交易的获利空间，并波及到那些投资新房市场的投资客，令他们的投资意愿大大降低甚至离场，从而亦连带影响到新房成交低迷。　

　　三是三大税收新政9月将齐出。公开信息显示，深圳税务主管部门将在9月底前出台三项税收新政——二手房交易加强个人所得税征管、对二手房交易征收土地增值税、对地产商进行土地增值税汇算清缴等。同时，将在9月底完成的还有二手房基准价格评估系统。这些新政已经由此前的二手房新版合同做好了铺垫，一旦落地，都将会令投资者的获利空间受到严重压缩。目前，有最新的消息称这三大税收新政可能会延迟到10月推出。

观望之风得到了数据的印证。中介机构的数据显示，2007年7月1日至8月22日，深圳新房销售集体遇冷，期间开盘的20个新盘中，一半成交率不足50%，个别甚至回落至2004年以前的水平——开盘成交10-20%。而据中原地产深港研究中心统计数据显示，8月份全市一手商品住宅成交2220套，24万平方米，与上月相比分别下降51%和47%，与去年同期相比分别下降43%和38%，是近3年来成交量最低迷的月份。

　　高房价能否持续？

　　通常用的衡量房价是否泡沫的两个指标是“房价和月租金比”和“房价收入比”。国际通常的比较，房价和月租金比合理范围应该是100－200之间。目前深圳的范围已经在300－400，个别区域已经达到500。例如：福田口岸某盘89平方米，房价150万元，月租4000元，房价租金比为375；南山某盘118平方米，房价280万元，月租6500元，房价租金比为430；龙岗某盘96平方米，房价80万元，月租2000元，房价租金比为400。同时，目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3－6倍，而据2006年第三季度最新统计分析显示，深圳房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，而这一数值是在房价尚处于上涨的初期阶段的计算值，当前房价收入比远远高于15.76倍。

　　深圳房价过高似乎成为不争的事实，但是否意味着拐点将现呢？对此，业内人士观点不一。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，深圳房价连续两年持续暴涨，已经表明市场需要一个调整，如果再这么上涨下去，房地产所积累的风险将会更大，到时候再调整，将会是灾难性的。李耀智同时表示，接下来的市场，买方仍然会继续观望，而如果市场成交量继续萎缩，房价很可能在未来的几个月内出现松动。

　　持相同看法的深职院房地产研究所所长邓志旺研究发现，深圳楼市与香港1998年楼价大跌前有五点相似，分别为控制土地供应导致土地价格成倍上升、先豪宅后普通住宅的上涨路径、地产贷款总额骤增致使银行资金近50%流入股市、资产通胀严重与资产价格大幅度攀升、楼价与股市齐涨、股市楼市正向互动。

　　深圳市梅江南投资发展有限公司总裁王德源则认为，房地产的刚性需求仍然存在，而且庞大，深圳楼市现在最根本的问题仍然是供应不足，只要这个问题没有得到根本性的缓解，依然对后市充满信心，“至于说到观望，每年都有这么一次，结果还是不改上涨方向”。

　　支持房价继续走高的论点还有比价效应和资金回流效应。深圳与香港比邻，深圳房价有向香港房价看齐的潜力。根据香港土地注册处公布的数字，以港岛70－100平方米的住宅为例，今年５月份的平均价格为77800元/平方米，相比之下，有人认为深圳目前的20000元/平方米仍有相当的上涨空间。同时，A股的财富效应一度吸引了大量资金，而随着估值日益困难，不排除部分获利资金回流楼市。