在楼市去年的一轮上涨中，商业银行的房贷出现井喷。从今年年初开始，伴随着一系列房产新政的出台，房贷发放也相应收紧，日前又出台了“认房又认贷”的政策，房贷审核条件日趋严格。日前，央行发布的《2009年上海市金融运行报告》显示，尽管房贷收紧，但今年上海的贷款总量仍将保持正常水平，不会出现大幅下降。

　　报告指出，全年新建商品房和存量房销售面积分别为3372.5万平方米和2809万平方米，同比分别增长46.9%和99%。其中新建商品住房和存量住房销售面积分别为2928万平方米和2491万平方米，同比分别增长48.9%和125%。年末，商品住宅空置面积461万平方米，同比下降7.8%。供求关系的紧张局面对高房价起到了较强支撑作用。

　　2009年末，上海市中资银行人民币房地产贷款余额7049亿元，比年初增加1527.6亿元，其中房地产开发贷款增加499亿元。中资银行人民币房地产贷款余额占各项贷款的比重为30.7%，较上年上升0.4个百分点；房地产贷款本年新增占各项贷款新增额的比重升至32.8%，较上年上升15.4个百分点。

　　目前，上海市中资银行贷存比仍较低，流动性较为充裕。尽管存贷款利差已经企稳并可能有所扩大，但货币市场收益率总体较低，贷款规模增长仍是商业银行利润增长的主要来源。为保持一定的利润增长，商业银行客观上仍将维持相当的贷款投放规模。此外，在市场份额目标下，部分银行仍然对贷款规模有一定偏好，贷款投放冲动依然较为强烈。

　　目前，银行贷款的收缩主要是因为上半年的整体放贷收紧，受到政策面影响，不少优质项目也被停止放贷。今年下半年开始，优质项目的贷款有望获得启动，即使房贷部分继续保持收闸状态，其余的贷款项目也能保证银行的业绩稳定。