选房贷和选房子的道理一样，没有最好，只有最适合。目前各大银行在贷款产品上的创新，可谓照顾到每一类客户的不同需求，这些房贷产品从研发设计之初，就考虑到客户真实的资金需求，从还款期限、利息安排甚至还款方式都无一例外地充分考虑。所以购房者在选择房贷产品时，只要按需选择即可。

　　记者日前从东亚银行了解到，该行推出的两款创新房贷产品，颇受成都客户欢迎。这两款分别名为“弹利贷”和“贷利存”的产品，针对不同的客户需求，缓解客户还款压力，还能节省利息支出。

　　弹利贷：期限随意还款减压

　　东亚银行推出的弹利贷业务，是一种还款方式的创新，可与其他贷款品种紧密结合。弹利贷是指借款人在向该行申请个人按揭贷款时，选择一个较短的贷款期限，但以一个较长的期限（期供计算期）测算每期还款额进行还款，贷款到期时全部一次性还清剩余款项的贷款业务。

　　假设客户张先生向东亚银行申请一笔金额100万元的贷款，享受基准贷款利率，则张先生有如下三种方案可供选择：方案一为等额本息3年，贷款利率5.4%，月供30313元，总利息支出9.13万元；方案二为等额本息10年，贷款利率5.94%，月供11072元，总利息支出32.86万元；方案三为弹利贷3年，贷款利率5.4%，月供10803元，总利息支出14.66万元。

　　若张先生选择方案一，月供压力相应加大。若选择方案二，供款期限长，总利息支出达32.86万元。如选择方案三，即“弹利贷”还款方式，贷款期限3年，期供计算期选择10年，则月供将按3年期的贷款利率5.4%以及10年的供款期计算。张先生在3年的最后一期还款时，只需将未归还的本金75.77万元一并还入即可，总利息支出为14.66万元。同时，张先生也可选择最后一期还款前申请续办弹利贷，避免一次性还款的资金压力。

　　贷利存：省息还让资金活起来

　　向银行贷款100万元买房，再将100万元放在银行存活期。你可能会问：有钱干嘛不提前还贷啊？殊不知，把钱存在银行不仅可以随时提取，还能获得最高4%年收益，抵扣一大半房贷利息。

　　东亚银行相关人士介绍，这项名为“贷利存”的业务主要针对在该行办理个人按揭贷款的客户，只要将活期存款账户与贷款账户关联，就能从活期存款中按比例抵扣贷款本息，为客户节省贷款利息支出。

　　例如，客户贷款年利率＝4.158%，活期存款年利率＝0.36%，1月1日，客户贷利存账户活期存款余额＝40万元人民币，贷款余额＝100万元人民币，当日实际抵扣额＝Min[（40万×60%－4（注：速算扣除数）），100万]＝20万；当日贷利存收益＝20万×（4.158% ÷360 －0.36% ÷360 ）＝21.10元；假设当月存款不变，2月1日日终，客户将获得654.1元贷利存收益。本报记者 吴宇宸